好房网News记者钟钊榛／综合报道
民进党立委李应元所提的租屋专法将可能在周五(3月11日)付委审查，李应元版的租屋专法以房客为出发点，列出八大要项，保护30公里內自己或其配偶及子女没有房屋者的租屋权益，內容包含房东的租税方案，房租涨跌标准，且房东不可限制房客条件，并加入租约延长与保护弱势两项条件。
租屋专法到底是保障房客权益，或是增加租屋困难度，将是租屋专法面临的首要课题
立委李应元版的租屋专法有望进入审查，对于草案中的八个项目，律师蔡志雄提出租屋专法草案的二十个误解，首先若以这项专法作为打房的手段之一，他表示真正炒房的投资客早已出脱房产获利了结，打击房东根本打不到房，若房东都消失了，最终受害的还是租屋族。
草案中租金的涨跌有列出标准，调涨租金需要CPI(消费者物价指数)在过去一段时间涨幅逾4％才行，租金涨幅不得超过CPI，当CPI下降房客可请求按比例调降房租。这部分蔡志雄提到，近年来房租并没有跟上CPI的涨幅，若以此为标准，未来房租只会涨不会跌，这对房客未必是好事，另一方面民法已规定定期租约本来就不能调涨租金，若以CPI涨跌作为调涨依据，房东反而能合法涨租。
租屋专法草案在房客租屋保障部分，列出房屋出租时不得设置性别、年龄、职业等非必要之条件。房客无不正当行为，房东也无自用需求须给房客最多延租两年。对于中低收入户，房客若因不可归责于己的原因而积欠房租两个月，房东不可解约。
这三个项目蔡志雄则认为，首先不得设性别，年龄，职业等条件，那政府当初自己联开宅出租订个45岁限制算错误示范罗？很多房东限女性，是因为考虑其他女性房客的安全，这样规定，那女性房客想找专门给女性住的怎么办。
第二项房客可以延长租期二年房东必须同意，这很好，房客才不会有寄人篱下，被赶来赶去的感觉，重点是房客违规事项应该比照社会住宅记点，没道理住政府房子被赶走，一般房东却不能赶走吧！第三点房客因不可归责于己的原因积欠房租两个月，且符合中低收入户标准，房东不得解约，可是问题不是解约，是住不进去的问题啊。
之前推的爱心房东平台促成几件？弱势户根本住不进去光限制房东不能解约没有意义，而且规定不得解约这么严，会不会害弱势朋友更租不到房子呢？最后蔡志雄补充，房东房客是很美好的缘分，总算开始讨论租屋专法是个起步。可是只是订个法律做做样子，不伸手解决骨子里的根本问题，那是没用的。
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