好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
房价确定已经回不去了！永庆房产集团发布第1季趋势前瞻报告，在国內市况部分，1、2月成交量6大都会区仅1.9万户，双北市、台中市相较去年同期锐减4成，在房价的部分，也面临压力测试，尤其台北市第1季的房价，已经较此波历史高点下跌15％，新北市也下跌12％，房仲预估，第2季房价将再跌5％。
今年上半年房市成交量表现，将攸关全年26万栋保卫战。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，今年房市将面临全年26万栋买卖移转保卫战，尤其第1季全台7大都会区全面下跌，其中北市从去年第4季每坪均价61.9万元，下滑到第1季的57.9万元，跌幅6％，若对照房价历史高点，则已经下跌了15％。
他分析，全球经济成长趋缓，房市量缩态势确立，第2季交易量将比去年同期衰退1成，房价在民众信心不足之下，预期再修正5％。叶凌棋也谈及，土壤液化问题是心理层面冲击大于实质现况，今年房市好坏关键仍是政策因素。
第2季之后新政府施政的房市风向，包括赠与税是否提高、租賃专法制定与都更条例修正进度等，都必须掌握。另外，叶凌棋也认为，央行若能拉高平均贷款成数，有利自住客进场，不至让成交量持续大幅萎缩。
对于今年房市前景，他说，全球景气不会一下子变好，利率调升暂且不是今年重点，随着房价跌势确立，屋主想要顺利出脱房屋，势必得适度让价。
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