好房网News记者王永贞／整理报道
台湾迈入高龄化社会，但现今房价高、失业率高，许多年轻人失业，即使有工作，年轻人的薪资水准可能也买不起房！许多年迈父母常以赠与房屋方式，一面希望能减轻孩子的买房负担，也希望孩子能陪伴同住。但假如赠与房屋之后，父母发现孩子成为啃老族也不需担心，民法有“防不孝条款”，可以撤销赠与！
父母赠与房产给孩子后，若发现孩子未履行义务，可透过民法撤销赠与。（图为示意图，与本新闻无关。好房网News记者 陈韦帆／摄影）
“养儿防老”的传统观念已逐渐式微，许多打拼了一辈子、辛苦将儿女抚养长大的父母们，反倒常会因孩子要结婚、或承诺会加以孝顺等理由所说服，认为反正房子在身后也都是孩子的，因此决定将房子先赠与给孩子。
民法中规定，赠与分为“单纯赠与”以及“附负担赠与”，前者为自愿之无条件之赠与，而“附负担赠与”，则是根据民法第412条规定，也就是赠与当时，双方就订定互相的权利与义务，受赠人必须负担应为的行为，才可以获得赠与，若受赠人无意履行负担，赠与人可撤销赠与。
也就是说，若孩子是以答应“照顾同住”、“扶养孝顺爸妈”、或“每个月给与孝亲奉养金”等理由，获得父母赠与房产时，就等于必须履行“照顾同住”、“扶养孝顺爸妈”、或“每个月给与孝亲奉养金”附负担承诺才行，否则爸妈可以向法院撤销房产赠与。
其实，此类案件经常在台湾社会中上演，许多啃老族的孩子获得房产后，不仅没履行当初要“给与孝亲奉养金”父母的义务，甚至还有不肖子女逼年迈的爸妈自己外出赚钱过活，与当初要求爸妈赠与房产的态度前后差很大！
若发现孩子未履行当时的承诺义务，父母也不需太伤心，只要在发现孩子没有负起附负担行为的1年內，即可使出撤销赠与之手段，将房子撤销赠与，转回自己名下。建议父母赠与房子给孩子前，应多审慎评估，若有当时的赠与是有“附负担行为”的赠与，为保护自己的权益，可以白纸黑字的协议，明文记载子女取得赠与后应为的照料责任、扶养义务，并将协议文件拿去民间公证或律师事务所公证，公证后的协议将具有法律效力。
但也要同时提醒父母，“撤销房产赠与”成功与否，必须在“知悉受赠人不负起附负担行为的1年內就要撤销”，假如超过1年的时效追溯期，就无法撤销赠与。
银发族想要活得有尊严，可及早将名下资产做合理的配置，也能透过信托财产、或“以房养老”方式，领取固定的生活费，让退休生活更有尊严，也不需再看子女的脸色！
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