上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗?
原创2015-12-18楼主上海房地产观察买房子都要说地段,说到地段就要说环线,内环高大上balabalabala。
可内环到底是个什幺概念?
终于,楼主找到了上海各环线的环内面积和常住人口数。
原来,上海内环内的面积是114km2,住了327万人。
114km2是个什幺概念?
巴黎市中心 —— 小巴黎的面积是105km2,房价最低的区(治安吓死人的那个)房价7500欧/平方米(建面5万多/平方米):
那幺和纽约比呢?
整个纽约曼哈顿岛的面积是59km2,刚好和上海地铁4号线环线内的面积相同:
曼哈顿岛最便宜的哈林区(治安吓死人的那个)的房价是700美元/平方英尺(建面3.5万/平方米)。
说到4号线,又要说道大名鼎鼎的山手线。
4号线是上海轨道交通系统中唯一的一条环状线,营运里程33.6公里,经过26个车站,单程60分钟。
山手线从东京都港区的品川站驶起,经过涉谷、新宿、代代木、东京、池袋等大站运行。路线全长34.5千米,经过29个车站。绕1周所需时间:最快59分、平均64分。
原来上海的4号线就是照着东京的山手线造的~
那幺上海的房价和东京比起来又怎幺样呢?
上图为东京各地住宅地价示意图,我们直接出结果吧:上海目前的房价、地价已经基本超过目前汇率下的东京。
那幺中环呢?
首先说一下,京沪两都的城市建设标准都是中央平衡后的结果。
上海内环=北京三环
中环=四环
外环=五环
五环之歌 岳云鹏;MC HotDog - 煎饼侠 电影原声带
三条环线均总长相等。
不过这里要和香港比,上海中环以内的总人口是695万。
香港1997年的总人口是662万,现在是不到730万。
简单说,
上海中环内≈整个香港
中环这个名字还挺巧哈…
所以说,如果一个人没有资格拿到香港身份的,那幺以后想要在上海中环内立足,也应该是很艰难的。
上海没有铁丝网,那幺只能靠。。了。
或者换句话说,拿不到香港身份的人,买不起上海中环内的房子,是应该的。
现在香港最便宜的新房是10万/㎡,屯门元朗之类的,然后容积率是上海的一倍以上,筒子楼鸽子笼,周围都是村屋。(当然香港在城市建设上是全方位领先上海的,这毋庸置疑)
【总结】
作为世界第二大经济体的陪都
上海的内环线=巴黎的小巴黎
上海的4号线=东京的山手线=纽约曼哈顿岛的岸线
上海的房价×1.x=巴黎
上海的房价×1.x=纽约
上海的房价×1.x=北京
上海的房价×2=香港
东京的房价×1.x=上海
东京的房价×3=泡沫顶峰的东京
什幺时候房价会跌?
从日本崩盘的经验来看,应该还要10年才有可能看到。
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