房地合一实价课税新制今年上路，出售持有2年以內的房地，将被课重税，但针对非自愿性因素出售房地案例，财政部公告豁免条款，可按照20%税率课征利得税，并回溯至新制上路时。
房地合一课税新制今年1月1日上路，个人出售自2014年1月1日后取得、且持有未满2年的房地，都将适用新制，出售持有1年以內房地，课征45%税率，出售持有1年以上，未满2年房地，则课征35%税率。
至于出售持有2年以上、未满10年房地，适用较低的20%税率；出售持有逾10年以上房地，则可享长期持有优惠15%税率。
不过，财政部指出，由于有部分民众因调职、非自愿离职等因素，须将持有未满2年的房地出售，课以重税并不公平，因此公告5大非自愿性售屋类型，即使持有未满2年，售屋利得税率仍为20%。
财政部公告适用5种类型如下：
1、 个人或其配偶于工作地点购买房屋、土地办竣户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用，后因调职或有符合就业保险法第11条第3项规定的非自愿离职情事，或符合职业灾害劳工保护法第24条规定终止劳动契约，须离开原工作地而出售该房屋、土地者。
2、 个人依民法第796条第2项规定，出售于取得土地前遭他人越界建筑房屋部分的土地与房屋所有权人者。
3、 个人因无力清偿债务，其持有的房屋、土地依法遭强制执行而移转所有权者。
4、 个人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女，或无谋生能力的成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受伤害，须出售房屋、土地负担医药费者。
5、 个人依据家庭暴力防治法规定取得通常保护令，为躲避相对人而出售自住房屋、土地者。
财政部说明，这5种非自愿性售屋类型，均不视为具炒房意图的售屋行为，原本应按35%或45%的税率课税，当事人经举证后，即可改按20%税率缴税。此豁免条款公告前已申报并缴清税款者、或尚未办理申报的未确定案件也可适用，已缴清税款者则可获得退税。
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