外界认为央行政策松绑让房市炒风起死回生，但经济疲软，政策松绑恐难救市…
◎陈怡婷
3月24日，央行调降重贴现率半码至1.5％，累计本輪降息幅度达1.5码，预估对各银行2016年的净利差影响为5～6bps，对2016年税后获利影响程度约3～4％，对金融及营建最受惠，炒热营建、高股息股央行降息题材；加上营建股去年获利不差，但近来股价跌深，在股利政策实施后皆强势反弹，营建股指数上周大涨6.8％，类股指数创下近半年来新高纪录，短线是否还有上涨空间，后续则要看个股各自表现。
央行降息半码，对营建方面，可略降低房贷利率和土建融利率，利率维持相对低档，且针对性审慎措施的调整在双北市、第3户以上等购屋贷款限制的放松，减少不动产交易成本、然路段率、标准单价调升以及囤房税等，带來较高的持有成本，对于买气仅达略微提升作用，看好建案完工进入交屋期、预期营收表现佳的建商，如国建(2501)。
放宽不动产管制措施及降息 谁受惠？
自2010年6月起，央行采行不动产针对性审慎措施，同时金融机构也强化不动产授信风险自主管理，且政府健全相关营建税制，投机需求减少，故继2015年8月调整针对性审慎措施(调整特定地区范围，删除新北市莺歌、八里，桃园4区全删；提高贷款成數上限，自然人第3户、公司法人购宅，购买高价住宅，最高贷款成數由5成调至6成)，本次在针对性审慎措施方面调整“中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定”(参见表一)。
因金融机构新承做高价住宅贷款集中度仍高，除购置高价住宅贷款规范维 持不变外，其余各项贷款规范，包含特定地区购屋贷款、第3户以上和公司法人购屋贷款，以及土地抵押贷款等规范，均予以删除。除豪宅产品之外，推估双北市、多屋族、法人户和购置土地，将是本次放宽的受惠族群。………
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