?(:网络)
想要找到适合的房客，一开始的筛选是很重要的，现在房东可以把租屋的一些规范、资料都放在租屋网站上，这就是初步的筛选。
但是，初步筛选还不够，不论是从网络、实体布告栏或市公所广告找来的客人，房东在电话中直接和对方沟通与询问，这是最重要的第二关筛选。
在电话中先厘清对方的住屋需求，可以增加最后成交的机率，这是相对的，因为已经大幅降低别人老远来看房，却又不合意的可能性，毕竟没有人希望浪费时间。
以下介绍六个必问的问题，就算不是在电话中，而是当面谈，都是能有效过滤不适任房客的关键，请准房东与房东们，务必向对方说清楚、讲明白，才能筛选出你要的好房客喔！
沟通一??何时要住？?
这是最重要，一定要事先了解的事项。有些房客并非立刻要搬家，只是想要提早看房，让对方看房子是不要紧，但如果对方提早了两到三个月要看房，这真的是有点浪费房东的时间了。
房东圈流传著各种关于房客提早看房的笑话，比如有人在大概三月的时候，带一个大学生看房，因为这位同学问题蛮多的，所以那位房东就尽心尽力的讲解了两个多小时，后来房东忍不住问他：
“同学，你哪时要住啊？”
“喔，就是下学期开学，九月那时候啊。”
“……”
六个月后才要住，现在就来看房子了，是哪招啊？这真是令人很火大的回答，但是这样的天兵，不是没有喔，只是程度轻重的差别而已。请大家要记住，就算这些提早看房的客人决定要承租，先付给你订金，那依旧是不划算的。
因为时间未到，没有正式签约，假如对方是两个月后才住，他也不可能补贴空下这两个月的租金，当你决定租给他，就已经损失两个月的租金了。所以，建议房东们可以容许房客提前看房的期间为7到10天，最多只能让对方10天后入住，再多的话，你就要考虑是否愿意损失空屋造成的成本了。
沟通二??房子设备有哪些？?
有些房客对房子有很多期待，所以房东务必稍微在电话中，稍为描述一下房子的种种设备，像是有没有阳台、有没有电梯等等，让对方有心理准备，评估一下自己是否适合入住，也避免对方看房子的时候，心里落差太大！
沟通三??房子靠近哪里？?
有房客来住是很高兴，但是房东也要想到对方是否能住得长久，不要勉强，硬是让不适合的房客来住。
像是有些人对距离和方向没什么概念，如果只是所谓的“路痴”那就算了，房东们要注意的是，有些客人是外地人，因为换了新的工作地点才来找房子，他们可能不知道工作的地方距离租屋处到底有多远？
所以建议房东要向对方解释清楚，如果一开始房客搞不清楚状况，就算租下来了，以后也可能因为上下班花太久时间通勤而搬走，无法长久承租。
有个在中坜出租房子的房东朋友大林，他先前遇过一位房客，大林问他在哪里上班，对方说南崁。其实中坜跟南崁之间已经有点距离了，大林好心提醒房客，但房客一直说没关系。最后那位房客没住多久，还是搬走了。
一般说来，上班地点与租屋处尽量要在骑摩托车20分钟能到的距离內，为什么？
因为半小时以內的车程，大家还算不会失去耐性，如果半小时以上，再加上偶尔塞车，去公司一趟要拖到45分钟到一小时，那么每天有可能花两小时在来回的交通上，这谁受得了呢？
建议房东不只要向看房的客人，解释工作地点与租屋处之间的距离，还要提醒对方多考虑塞车可能的延误，才不会错估车程时间。
沟通四??在哪高就？?
职业的类别或多或少会影响房客租屋的稳定度，通常服务业的流动率比较大，租到一半解约搬家的可能也比较高。
相对来说，在一般公司行号或是工业区工作的上班族，经济状况比较稳定，也影响租房子的稳定度。房东先知道了客人的职业类别，可以直接过滤，也可以做个心理准备就好。当然，职业别的影响不是绝对，可是却具有相当程度的参考价值。
除了房客的职业之外，还可以透过别的事情来判断对方未来会不会住得长久。
比如，有一种房客是一时冲动，离家出走的，这种房客可能也住不久，建议一开始就不要把房子租给对方。还有，男女一起合租的客人，通常是情侣，如果他们分手了就会退租，因为谁也不想留在伤心地。
另外，也有很多房东不会把房子租给大四的学生，因为他们毕业以后很可能就直接搬走了！
除了职业，性别也跟租屋的稳定度有些关联，一般来说男生因为比较多外勤的工作，生活的机动性高；女生多半做行政工作，租屋比较稳定，租给女生相对来说，房东会比较安心！
至于年龄，承租套房的人，多半是18到40岁之间的学生族、上班族，40岁以上的人很少会租套房来住，租整层房子那就另当别论，因为可能是租来给整个家庭使用。
沟通五??预算多少？?
很多人找房子是在网络上一次搜集一大堆租屋资料，因为资料太多，可能没时间细看这些房子租金的价格带，或是看过就忘了，建议房东在电话中要向对方确认一下，房租的金额是不是他可以接受的。
沟通六??是否养宠物？?
这一点也很重要，养宠物的人愈来愈多，但宠物带来的居住问题也很多，例如宠物的体臭实在太重、宠物不可能没有叫声等等。
所以，如果不是特殊情形，一般的房东是不接受房客养宠物的，我也建议最好不要租给养宠物的人，请一定要在一开始就亲自向客人再三强调，说清楚：“我不租给养宠物的人”、“绝对不可以养宠物喔。”
节录自《用小钱，这样做，也能成为千万包租公：一次学会成功收租稳赚不赔的密技，30岁前轻松退休》
延伸阅读
▲五个门道，这样找房客一定快！▲八个提醒，让租屋合约签得超放心！▲不要租给他！ 务必婉拒的六种房客▲中古屋捡便宜8大攻略▲五种让利， 让好房客一直住下去▲六个沟通关键，让你选到好房客▲成为包租公三个原则，让你买更多、花更少▲鬼话连篇，买屋时要破解的话术▲资金不是关键，买到市价七折的房子最重要
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