青岛君播报——4月13日14:00-16:00，青岛市规划局姜德志副局长做客青岛政务网“网络在线问政”时透露，青岛台东三路将建设一条长达650米的地下商业步行街项目，该步行街以万达广场为起点，十九中为终点，并将与地铁实现直接连通！
网友问：前段时间看新闻说是台东要建地下步行街，能实施吗？进展到什么程序了，大概什么时间开工建设？最近比较关注，谢谢
姜德志回答说：根据市北区政府初步概念规划方案，台东三路地下空间项目以台东万达广场为起点，到十九中为终点，全长约650米。该项目地处台东商圈核心位置，是在既有建筑、人流量、市政管线等高度密集的步行商业街地下实施的工程。目前市北区政府正在就项目的可行性等相关事项进一步调研论证，尚未确定具体方案和开工时间。
在青岛君的记忆中，从最早的龙山地下商城，中山商城，即墨路901，再到金街、太古商城、地景大道，中防商街，再到现在的中防文化城，以及未来的台东三路地下步行街，青岛对地下商业的追逐从未停止。
尤其是五六年之前，随着青岛地铁的开工开建，地下商业的开发热潮随之而来。金街、太古百货、米兰道、地景大道热火朝天的开工，所有的人都信心满满，似乎有了地铁，一切人流客流就有了保证，一铺养三代的愿望就可实现。
然而，时光荏苒，造物弄人，地铁3号线至今仍未全部通车，想傍地铁发家致富的地下商业街却一个又一个的倒掉。
有人说，岛城近年来大多数地下商业项目似乎都遭遇了“开一个死一个”的魔咒。
近年来新开的地下商业街，唯一一个还像样的就是中防上街，借助李村商圈庞大的人流和客流，运转良好。
然而，其他的地下商业街和投资者，却没了中防商街这样的幸运。
原本是该2009年开业，连接百丽、海信、佳世客三巨头的特大地下商业项目，米兰道却诡异地一拖再拖，直至接近烂尾。
而所谓的金街，更是害人不浅。
金街无法竣工的原因，主要是，2009年工程开工后，澳华公司超过国家立项的规模，也超出协议约定的工程总建筑面积违法施工。
工程施工存在违法、违规的问题。通过现场初步勘验，发现该工程地下一层未按人防工程建筑规范的要求进行设计和施工，不具备人防功能。与澳华公司在调整规模前上报审查的施工设计图相比，存在以下问题：（1）澳华公司擅自变更设计进行施工，严重影响工程的规划审批与验收。（2）澳华公司违反人防工程建筑规范进行施工，损害工程的战时防护功能，违反相关法律规定。
市南区人防办已经将投资单位起诉到法院。
有太古购物中心的投资者说——“2010年年初太古百货开始发售，那时候真是一铺难求，我为了买到这间铺子还托了好几层关系，那时候别说是打折，只要能买到，就算是烧高香了。”
然而，当初太古广场开业才半年，因为商户不满意商场的管理，已经有大批商户搬出。有商户担心：“我本来是冲着地铁来的，可别还没等到地铁建好，我的生意已经做不下去了。”有记者在2014年调查发现，在诸多问题中，最让业主担心的是商场开业近三年却一直未办理规划、消防、人防等验收审批，至今无法办理工商营业执照。
在台东商圈辐射下的市北地景大道于2011年6月27日开业。地景大道开业之初最初是想成为连接即墨路商圈、辽宁路商圈和儿童公园项目的一条黄金脉络，聚集西部旧城区的人气。这条被誉为“中国地景第一街”的大型地下商业综合体，最终和香港路的金街、太古一样，同样是败走麦城，最后无奈转入沉寂。
地景大道关门后，青岛君还去过一次，因为地下已经被某公司改造成了真人CS对战场所。当青岛君坐着电瓶车穿过一片黑暗的地景大道时，凉飕飕的冷风在我耳旁吹过，那些曾对地景大道抱有巨大希望的业户们，心情可能比地景大道里面还冷吧。
李村中防商街，目前还算可以，随着地铁的打通，或许将有另一番起色。
而李村中防商街的表现，也将直接决定到人们对台东三路地下商业街的期许。
青岛君了解到，“与地上商业项目相比，地下商场虽然拥有地价成本优势，但其工程造价却往往比地上项目至少高出40%。租金比较高，然而，随着电商对传统商业的巨大冲击，高昂的租金成为许多商户的不可承受之重。
具体到台东三路这条长达650米的台东步行街而言，青岛君在2007年至2008年就居住在台东三路和芙蓉路路口附近，深知台东步行街旺盛的人气，对台东步行街对周边居民和青岛各高校大学生的吸引力更是深有体会。
当然，接近10年过去了，台东目前的人气，是否还能一如既往，台东步行街商家的经营状况究竟如何，可能也值得一番深究，但从青岛君近几次去台东的体会而言，台东商圈的巨大影响力，依然”硬硬的还在“
更重要的是，是这种巨大的人流和人气，能有效引入地下吗？
究竟采取怎样的方式，才能实现地下和地上人流的商业无缝对接？
仅靠地铁打通，实现地下商街和地铁的对接，就能消解地下商业的所有不便和心理抵触吗？
毕竟，佳世客地下通道丽人街人气依然旺盛，太古和金街却已经要被人遗忘。
当然，疑惑和疑问虽多，但可以想象，一旦现在日流量巨大的台东步行街变成上下两层，并通过地铁带来更多更大的人流，一旦真的开起来了，有效运转起来了，对整个台东商圈的提升，无疑是巨大的，更是值得所有青岛人期待和骄傲的。
我们青岛人心中的台东步行街，只会越来越好！
所以，对台东三路的地下商业街，青岛君唯有祝愿，愿它能彻底打破青岛地下商业街的魔咒，也愿主管部门别无能，运营者不要瞎忽悠，业户都能赚大钱！
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