一个房子的价值主要由两部分组成，该房子所处的位置和该房子的品质。其中，位置的价值最大，它反映的是该位置的经济价值。
经济活动的最基本元素是商品交换，它是一种社会共赢机制。为了降低商品交换成本，人们就有必要集中上班，集中居住，这样就形成了城市。相应地，城市的房地产就有了它的经济价值。
城市某处的房地产能否继续增值取决于该城市经济总量是否会继续增加，其中人口是否继续增加是很重要的因素。
以上谈了房地产的普遍原理，下面具体谈谈深圳。由于不知道的原因，深圳已成为全国高科技产业中心。高科技产业与金融贸易产业不同的地方在于前者可以适度分散，并且产业中心可以移动，而金融贸易产业中心很集中，并且位置基本固定不变。举例来说，金融街是北京的金融中心，它产业很集中，并且位置基本不变。这样金融街附近的住宅就很值钱，越来越值钱。而深圳则有点不一样，最开始国贸是商贸中心而华强北是产业中心，后来华强北是商贸中心而科技园和坂田是产业中心，现在科技园是公司总部中心而观澜和光明新区则慢慢成为产业中心。更远的未来深圳产业中心会转移到东莞和惠州。
深圳这种商贸中心，公司总部中心，产业中心三大中心的不断转移，是降低成本的需要。这种三大中心的转移也伴随相应房地产价值的转移。
罗湖区作为最早的商贸中心，现在越来越过气了，其房地产价值增值潜力比较有限。福田和南山，南山区作为高科技公司总部中心的特色越来越明显，福田和南山房价都有比较好的增长潜力，但南山科技园区域的房价增长潜力会大很多。
深圳经济中心仍处北移之中，而龙华则成为这最大的收益者。未来龙华很可能成为深圳的双中心之一。龙华之后，观澜和光明则将成为深圳房地产的新热点。
在全球社会分工中，中国最终会取代美国成为世界科技产业中心，因此，中国产业技术升级仍有很大的空间。而深圳又是中国科技产业重要的中心之一，因此深圳经济未来仍有很大的发展空间，深圳房地产仍有比较大的增值空间。随着地铁的不断建设以及其它经济基础设施不断完善，深圳将会成为世界最重要的大城市之一。