【北上广深房租急下跌：租金回落！背后透露哪些楼市重大信息？】
有网友吐槽：楼市调控之下，交易市场受到限制，转向租赁市场才发现，租金回报率亦低的可怜。
这是怎么回事儿？原来是——北上广深房租金融危机以来首次下跌！
今年3月以来，楼市调控席卷全国，据记者不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。
在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。
特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。
数据显示，4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。
成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。
事实上，今年前5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。
4月份中原（上海）租金指数月报显示，4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。
实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。
记者打开某房产中介的网站，北京西三环外某小区的出租房屋列表中，共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号，表示降价了。
其中一套房屋经纪人表示，房主着急出租，就降了一些价格。
该经纪人称，60多平米，报的6500元/月，现在还没租出去，挂了有半个月了。报太高租不出去。现在有大学生毕业。如果9月以后开学后，更不好出租。”
针对一线城市房租回落情况，分析师分为：三大因素推动租金回落！
首先应当归功于去年下半年开始的这一轮楼市治理。由于多个城市对房价过快上涨采取了严厉调控措施，一方面让不少房源“由售转租”，为住房租赁市场增加了供给。
其次，一线城市重拳治理房屋中介市场，挤出了租金中人为添加的水分，也促使租金回归真实水平。
另外，也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场。公租房对一线城市房租下降的贡献在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。
而2016年国办下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，显然也对一线城市房租首降起到了一定积极推动作用。
值得注意的是，目前，还有不少分析认为，北上广深被认为是楼市风向标，当这些城市房租开始下降，其他城市房租大概距离下降也不远了。
也有不少观点指出，房租能否降到合理水平还需要观察，要想租金回归合理，关键在于制度建设和市场建设两手都要抓，两手都要硬。
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