好房网News编辑中心／整理报道
许多专家都说买房子这件事“越早越好”？但事实上真的如此吗？根据联征中心的数据来看，可以说对也可以说不对，为何会有这么大的差异？其实从各银行的平均房贷核贷成数与利率来看，“小鲜肉”级的的年轻人，平均可贷到7成以上，平均利率约2%，但是“超熟男”46岁以上，房贷成数就降至仅5~6成，利率提高到2.2~2.3%，算了算早买20年至少可以省下上百万元。
近来有报道显示熟龄族大举退出买房行列，像是《联合报》的报道中就点名了三大主因，其中包括政策对多屋族不利、贷款条件差、没有购屋急迫性等等，但是真的“越早越好”吗？其实根据联征中心最新公布各银行平均房贷核贷来看，其实20~25岁虽然核贷成数最高，达到了71％，但是利率却是比31~35岁还高，从整理表格观察，其实最划算的其实是26~30岁这个族群，不仅核贷高利率更是最低。
但是另外一个方面来看，超过30岁之后就可以说是每况愈下，到了56~60岁这个族群，平均核贷成数更是下滑了到6成1，而影响最大的利率则是来到最高，若是和最低的26~30岁一比，就差了0.03个百分点，简单的说如果贷款一千万买房子，这两个相差30岁左右的族群，不仅头期款就因为核贷的差异。就得多准备130万左右，每个月的房贷看似只有差了7百多，但别忘了平均落在20年左右的房贷，这一差也多了快20万。
其实不少专家提醒，进入了房地合一之后，不动产赠与已不具节税功能，以往动辄获利10的百分点的机率也逐步降低，虽然不可否认，许多年轻人喜欢将大部分收入用于娱乐享受，但有业者曾说过“苦一阵子，不要苦一辈子”，如果能调整原来对生活品质的要求，让较多资金分配到不动产，这不仅将是一种成就与储蓄，当年老之后还有可能成为“安享天年”的一个保障。
原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/209042122010.html
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