北市11月房产交易增　住宅价格27个月新低

秩名 2016-02-27 10:32:03

台北市地政局今(26)日公布104年11月住宅价格指数为110.61，较10月下跌1.35%，相较上(103)年同期下跌5.6%，全市住宅价格指数已连续下跌3个月，累计跌幅为4.93%。

整体而言，11月全市交易量共1,330件，较上(10)月增加8.13%，交易量已连续3个月攀升，创下104年度以来新高；标准住宅总价为1,384万元，标准住宅单价每坪50.9万元，总价、单价均创27个月以来新低。

地政局表示，代表短期的月线、中长期的季线及半年线全面下跌，且短期均线已连续3个月都在中长期均线之下，显示全市住宅指数短期价格持续领跌下，中长期价格趋势也依然走弱。

房地合一节税效应发威，不动产交易总金额受交易量增加影响，11月全市不动产交易总金额约392.41亿元，较上月增加66.46亿元，增加幅度高达2成。地政局分析，住宅大楼及套房移转量增加，不少屋主赶在房地合一税新制上路前完成过户。

各行政区交易量部分，在上月交易量居冠的北投区交易件数大幅减少，加上中山区交易件数225件，较上月增加25%，两两消长互相牵引下，中山区阔别2个月后再度重回交易热区宝座。交易件数最少的行政区则是由南港区易主为大同区，交易件数仅43件。

总价7,000万元以上的高总价案件数共57件，较上月66件减少9件，减幅13.64%，显示高价市场交易持续低迷；单价每坪100万元占6.93%；住宅需求方面仍以总价在1,000至2,000万元、屋龄31年以上中古屋为不动产交易主要区间。

住宅大楼为购屋首选，占整体买卖交易比例52.56%，交易量较上月增加26.86%；公寓交易量增加2.36%，占比22.86%；套房交易量增加20.13%，占比13.46%；商办交易量减少44.65%，占比8.95%；店面交易量增加11件，占比2.17%。

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