北市捷运局今天标售新店线小碧潭站“美河市”所分回80户产权，结果只有5封标单为市府解套，标脱率6.3%。房仲表示，景气不佳时，自住客挑房更谨慎，条件不好自然乏人问津。
“美河市”联开宅所分回的80户产权，均为一般事务所；坪数9.5坪到35.21坪，底价最低新台币466万元，最高2258万元，每坪底价49万元到58万元。但买气冷清，仅5封标单，标脱率6.3%，5间底价3540万，标脱总价3600多万元，溢价率约1.7%。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，“美河市”在之前做出租宅时招租不佳，现在市府朝标售出清，但底价并不便宜，加上“一般事务所”自用需求小，标脱率低仅有6.3%并不意外，原本标售总底价逾7亿元，今标出总价才3600万元。
叶立敏指出，“美河市”101年11月完工，102年2月交屋，市府分回673户，其中包含一般事务所与商场和住宅。此次标售A栋8楼到10楼的72户，与D栋1、2楼8户，共80户“一般事务所”。实价揭露显示“美河市”的“住宅”102年到105年均价每坪47.4万元、“商办”均价每坪39.9万元，对照此次标售底价每坪49万元到58万元，开价并不便宜。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次美河市释出约80户捷运宅标售，结果定价并未具备吸引力，加上A栋单层户数高达24户，不少户别的采光条件欠佳等因素，最后只有5封标单，标售状况不理想。
曾敬德指出，捷运宅过去向来是房市票房的保证，但若价格不符区域行情，或本身条件与市场需求脱钩，仍乏人问津，此次美河市标售价格未贴近市况，目前市价行情每坪约45万到50万元；二来本身标售物件的条件不佳，单层户数高达24户，主要采光面又配置厕所影响采光，整栋量体又大，可能是让购屋人却步的原因。
曾敬德强调，景气热络时，捷运宅不乏一些投资型的买盘，对于小套房产品有一定的需求，但景气欠佳时，房市以自住客为主，对于挑选住宅的条件更为谨慎，因此坪数过大或过小、采光、格局与各项住宅条件等都很讲究，近期的捷运宅标售常流标，譬如捷运淡水线的关渡站联开案将进行第3次公开标售，捷运新店线的新店站联开案也将进行第5次公开标售，可见若是产品与价格不对自住客的口味，即使捷运宅也不一定是票房保证。
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