好房网News记者王永贞／整理报道
房市冷，连昔日被称为“物美价廉”的地上权住宅也撑不住了！为了拼去化速度，双北知名的地上权宅指标建案，拟将原本的地上权使用年限分拆成“两段式”出售，打出以“1字头”售价住进蛋黄区，引发市场震撼！但专家指出，地上权住宅具有“三好三坏”特性，不是每个人都适合购买。
地上权住宅拼买气，要分拆使用年限、以低价格吸引民众。(图／好房网资料中心)
由于地上权房屋只有“房屋所有权”、没有“土地产权”，售价要比一般正常的新成屋来得低，因此吸引许多单身、顶客族、或手边有闲钱的人购买后再出租。但由于地上权住宅在使用年限到期时，必须归还房屋给地上权人，无法像购买一般房子一样可传承给子女，因此在台湾房市中并未真正引起过销售热潮。
目前双北市共有吉美璞立、派乐蒂、仁爱本真及升阳寓见等4大地上权住宅指标案，为了要拼买气，其中日胜生的“仁爱本真”、以及升阳建设的“升阳寓见”地上权宅，决定打破传统，要将剩下的45年住宅使用年限，分割拆成20年或25年销售！以“升阳寓见”为例，若将年限拆分后出售，预估每坪可能有出现“1字头”超杀价格。
对于低总价的地上权住宅，究竟是不是好的购买标的？中信房屋副总经理刘天仁在联合报报道中指出，地上权住宅具有房价较区域行情低三成以上、免缴地价税、土地增值税等优势，甚至若有通胀，房屋还可能获得重估增值。
除了优势之外，要购买地上权房屋也有要注意之处！台湾房屋智库发言人张旭岚于东森新闻中表示，地上权住宅因没有土地产权，要跟银行贷款相对困难，想购买的人必须有相当充裕的资金。
虽然不用缴地价税，但地上权住宅用户每年却得缴公告地价的3%～6%“地租”，以台北市105年公告地价涨幅为30.38%计算，住户们因此要缴的地租也跟着暴涨！另外，使用年限分拆后，虽然售价跟着变便宜，但若民众在中年时期才购入，在25年的使用年限结束后，依旧等于没有“买房子”，只是“租屋25年”，一样得面临无房可住的窘境。
而好房网副总编辑杨钦亮表示，购买地上权住宅虽然有点类似租屋的概念，但若购买人能将与购买一般房屋之间的价差金额灵活运用，边储蓄或投资稳定金融商品，未雨稠繆，相信还是有机会能购买属于自己的房子。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/689954127901.html
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