民众消费M型化发展，房仲业者发现，国际知名连锁品牌仍在一级商圈设置首间旗舰店，但平价商品连锁店因撑不住高租金而移往次商圈，也形成店面需求M型化发展。
房仲业德天国际资深分析师吴孟璇表示，在政府力推观光客来台，西门徒步区、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、饶河夜市商圈、台北车站商圈、南京四五段商圈，皆为快时尚、餐饮业者、伴手礼专卖店、运动用品店的首选。
此外，近来运动风潮盛起、巷口经济学发酵，带动文创概念、咖啡馆、健身房与超市积极拓点，使部分零售市场在经济景气不明朗的市况下，需求依然旺盛。
吴孟璇分析，东区店租年年创下新高，加上近来台北商圈人潮悄悄西移，使得主打平价商品的连锁店为降低店租成本，纷纷往次级商圈移动，造就店面需求M型化现象。
但是大型国际品牌为了打响品牌知名度，却持续进驻东区，许多大型连锁集团找寻店面，仍选择在交通枢纽或人潮汇聚的地点。预计大型商场空置率将会趋缓。
而中小型店铺因景气及租金压力渐重近来空置率上升，加上屋主租金让利意愿不高，也使东区店面的空置率逐渐增加。
西门町包含徒步区过去主要客群多为学生，但近年来在台湾力推观光之下，西门徒步区吸引许多观光客及背包客大量聚集，人潮即钱潮，因此诸多付租能力高的国际品牌，如韩国衣恋集团与H&M、New△Balance、知名商旅业者均争相进驻，让西门町的租售行情不断创下新高。
吴孟璇发现，西门商圈最热闹地段每坪租金单价破3万元，此景如同数年前的东区商圈，西门町近来也掀起一股老店因为租金高涨出走潮。
她强调，观察台北市区，捷运沿线预计未来小坪数的店面需求依然有很大发展空间，但租金行情的发展空间，则在过去成长快速与目前总体景气不佳的影响下，成长幅度有限。
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