特朗普当选美国总统，他的政策将牵动各国的政经发展，对于布局全球资产的投资人来说，特别是海外房地产的汇损和政策变动问题面临很大挑战，房仲建议投资人务必审慎评估。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，民众近年疯海外房地产投资，但交易纠纷也不断传出。任何投资都伴随着风险，尤其海外不动产交易流程繁复、法规紊乱，汇率、税费、当地的政策、制度与风土人情等都须考量。
林泰隆提醒须特别注意几个面向，包括“汇差风险”，长久来新台币兑美元顶多小幅波动，但外币波动幅度远比新台币高，一旦投资地的货币对兑美元大幅贬值，即使房地产操作获利，可能无法弥补汇率上的损失；而且特朗普未上任前，很难预测未来国际市场变化，投资人要特别谨慎。
关于“当地不动产政策规范”方面，林泰隆以产权为例，除国人所熟悉的所有权、使用权外，常见的还有部分所有权、金融商品等。如以东南亚国家来说，法律规范尚未发展如台湾成熟，政策变动性较高。
“退场机制”方面，未来房产转售所需负担的税负、是否能顺利找到买方，都是投资人需要评估的。
林泰隆指出，目前国人偏好的海外置产地点，包括日本、马来西亚、柬埔寨、伦敦及澳洲等国，后续的政经发展及货币走势，将受美国多大影响还是未知数。
他建议，现阶段想投资海外不动产，务必审慎评估，避免汇损或政策变化造成资产缩水。在强势美元的主导下，以美元计价的房地产及股票会跟着升值，其他货币以贬值居多。
例如以日圆来说，假设今年日本的房地产涨幅为零，在当前美元强势升值下，日圆兑美元汇率从8月的99.9贬至12月的113.8，因此今年自8月以来就产生高达13.9%的汇损。
另外，马来西亚也是国人投资海外不动产的热门标的之一，但马币兑美元汇率从今年4月的3.8贬至12月的4.4，光是这8个月以来的汇损就高达15.8%。若投资人在2013年进场，当年马币兑美元汇率最高至3.0，房地产存放到今年就可能产生高达46.7%的汇损，加上马来西亚房市面临反转走势，也相对增加投资海外不动产的风险。
他提醒，外国的政策风险对一般投资人来说不易掌握，往往一个政策的急转弯就会使得资金套牢，对台湾消费者来说，不易即时掌握，且相关机制是否透明等，都会让消费者落入孤立的多重弱势，而市场资讯甚至是片段、变动的，投资风险相对较高，建议民众投身海外不动产务必三思。
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