租屋新制今(106)年初启动,不仅未解决问题,反造成房租上涨。房仲业者今(21)日发表调查报告,有过半数租屋族感受到房租调涨,6大都会区中又以台中市涨幅最多。房仲业者表示,主要是新制上路增加租税成本,进而转嫁给房客。
新政府上任后,为实现居住正义、健全租屋市场,今(106)年起实施租屋新制,房东不能限制房客迁入户籍,且押金不得超过2个月房租、也不得随意涨水电费,更不可拒绝房客申报租金减税。
不过,新政上路未满3个月,就出现房租调涨的现象。全国不动产调查发现,54.2%的租屋族已感觉到租金调涨,过半受访者直言房东不同意租金报税,即使同意也会调涨租金,仅4成3的房东愿意在不涨租的情况下,同意房客申报租金减税。
观察六大都会区近2年租金行情,台北市、新北市、台中市租金都出现涨幅,又以台中市涨最凶,年增幅达到7.8%,而台北市租金最高,平均每坪每月租金达1,366元。而有33.5%房客每月租金占薪资比例落在11%~20%之间,等于有1/5的薪水都缴给房东,以长期薪资冻涨的社会情况观察,若租金调高,必然对租客生活造成影响。
全国不动产总经理石吉平表示,租金上扬的主因有3点,一是民众普遍看跌房市,进而转向租屋,求过于供造成租金上涨,二是房地合一上路,屋主转售为租,新屋释出并附带家俱,提高整体行情,第三则是租赁契约书新制上路,房东租税成本增加,转嫁给房客等。
石吉平进一步指出,以现实面考量,屋主保护主义至上,仅以奖励措施不足以促使租屋市场透明化。若是能强制租约公证,房东无法以提前中止合约赶人,房客也不能以假身份承租,或是逾期不搬迁,如此才能有效保护双方权益。
近2年六都租金行情变化,如下表
I 相关 / Other
新版房屋租赁新制元旦上路,房租可抵所得税,房客可入户籍。房仲业调查发现,近6成房东欲调涨房租,也有54%的房客感受到租金调涨,显示租税政策使得房东转嫁成本给房客。全国不动产企研室3月6日到12日进行网络问卷调
国泰金控今(20)日举办法说会,公布去(2016)年税后纯益达480亿元,每股税后纯益(EPS)高达3.79元,其中子公司国泰人寿可运用资金正式突破5兆元,且今(2017)年海內外不动产租金收益,预计将破100亿元,创下历史新高纪录
好房网News记者蔡佩蓉/台北报道 台北市政府13日召开“居住正义论坛Ⅱ”,其中,北市府地政局在健全房市议题中,提出3大健全房市行动方案,包括发布“台北市商办租金指数”、执行“预售屋管理新制”及研议“台北市
好房网News记者蔡佩蓉/台北报道 台北市政府地政局13日在“居住正义论坛Ⅱ”中,公布首波预售屋管理新制实施成果,其中仅销售中的预售屋仅“琢白”、“璞园学丰”与“璞园贵象”等3个案有申请预审及18案检查通过,
台北市地政局公布首波预售屋管理新制实施成果,销售中预售屋仅大陆建设“琢白”、璞永建设“璞园学丰”、璞永建设“璞园贵象”等3个建案依规定申请预审,过半预售屋契约未依规定核备。 政府推动预售屋管理新制的目的