草根影响力新视野 ?文╱林旻柔
重划区过去曾受投资客青睐，但近年来房屋量供过于求，加上部分重划区发展未如预期，使得全台许多重划区闹空城。根据內政部最新统计2015年资料，代表空屋率的低度用电使用住宅中，北台湾以青埔重划区为最多，5年內的新屋，有将近7成几乎没人住；此外，新庄副都心重划区空屋率也非常高，平均每2间新屋就有1间空屋。北台湾重划区可谓一片寂寥。
根据內政部营建署统计资料显示，2015年桃园青埔重划区5年內新屋共有4,778户，占所有住宅类房屋数量约7成，但低度使用比率却高达68.7%，有高达3,732户几乎没人住，堪称一大空城。除了青埔重划区之外，新庄副都心、淡海新市镇也是高空屋率的重划区，根据统计资料，2015年新庄副都心5年新屋1,833户，其中，52%为低度使用，也就是说，有953户房屋处于空置状态；淡海新市镇2015年5年內新屋则有9,719户，其中，有38.4%房屋为低度使用状态，高达5,471户房屋处于空置。
北台湾三大重划区房屋的低度使用率飙高，显示该区域多为投资性买盘，较少为自住客，除了市场出现供过于求的情况外，加上后续市场余屋量庞大，未来市况不被看好。值得一提的是，2014年房市从高档进入反转后，供给量较大的重划区房价也出现卖压；在2014年房市高点时，青埔重划区每坪成交价达45万元，但目前该区域新成屋房价跌到5成以下，每坪来到18万、19万元的超低价；新庄副都心重划区房价在高峰期曾经飙高，目前则降到每坪55万元以下；淡海新市镇曾经每坪单价上看30万元，现在成交价则跌至每坪18万、19万元。
此外，近年来颇受瞩目的新北市板桥江翠重划区，也在去年开始推出4字头建案，不仅影响周边中古屋行情，捷运站附近房价也跟着下修，邻近的几个捷运站房价较2年前下跌约12%至14%，每坪单价大约落在44.8万元至49.9万元之间。过去，重点重划区如江翠区域都偏高价，并带动周围房价成长，但目前重划区却改以低价抢市，且影响区域房价降价的卖压。目前北台湾重划区房市，不论是否位于捷运地段，都面临价格与卖量的压力，未来房市景气尚未明朗，重划区恐将持续盘整。
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