105年度个人综合所得税将于5月开征，会计师提醒，过往房屋税一起并入综所税申报，但房地合一税去年起正式开征，采分离课税，提醒民众可善用6年一次的自用住宅减免优惠。
安永会计师事务所今天对外说明105年度综所税报税重点，安永联合会计师事务所税务服务部营运长刘惠雯提醒，房地合一税去年起开征，纳税人可注意新旧制的适用与申报时间点。
执业会计师杨建华说明，房地合一税采分离课税，即所有权完成移转登记，次日起算30天內应申报纳税。
杨建华表示，房地合一税课税范围以“取得时点”为基准，即102年底以前买卖不动产者，适用旧制，也就是房屋税并入综合所得税，于隔年5月申报。
至于103年到104年內买卖不动产，杨建华表示，若是持有满两年者则适用旧制，持有不动产未满两年者则采新制；另外，105年1月1日起，随着奢侈税停征后一律适用新制，课征房地合一税。
杨建华建议，纳税人可善用自用住宅减免的优惠，符合自用住宅条件必须是个人或其配偶、未成年子女设有户籍、持有并实际居住连续满6年。
关于减免优惠，安永会计师事务所说明，若没有出租、供营业或执行业务使用，6年內以1次为限；且自用住宅卖出的获利，若超过400万元的部分，以税率10%课征，400万元以下免税。
至于符合自用住宅重购退税者，须符合两年內重购，或先购买房屋并在两年內出售其他自住房屋，可享全额退税或比例退税。
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