立法院院会今天三审通过都市危险及老旧建筑物加速重建奖励条例，房仲表示，奖励措施对屋主和建商有吸引力，但需全体房地所有权人同意才能重建，为美中不足之处。
危险和老旧建筑物速重建奖励条例今天在立法院三审通过，在施行5年內申请重建，房屋税及地价税可减半征收2年；如果所有权未移转，还可享最多再10年房屋税减半征收。
不过条文明定，依法申请重建时，需“全体土地或建筑物所有权人同意”；新法施行期限到116年5月31日止，也就是在新法施行10年內若未提申请，不再享各种优惠。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，政府以容积奖励及税负减半鼓励重建，对屋主及建商有一定的吸引力，不过从过往经历观察，都更、重建最困难的部分在于意愿整合，这次老屋条例仍以全体住户同意为条件，推动及时程压缩上应会面临阻碍，实为美中不足之处。
此外，郎美囡指出，重建时期的租金补贴仅针对弱势族群，但这对于大部分民众而言，也是会列为老屋重建时考量的重要因素。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，租税减免和容积奖励，多少会提高都更意愿，间接鼓励小基地都更案的推动，不过建蔽率也会影响都更规划设计的可行；此外住户利益分配的问题，这些也是都更卡关的关键，还需要更多的具体做法和诱因才能达到加速推动的目的。
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