美国累计确诊超60万 武汉垫底
2020-04-29 07:56:36
21城楼市恢复状况调查：成都最快 武汉垫底
2020.04.29 07:30:00
新浪财经-自媒体综合
21城楼市恢复状况调查：成都最快，武汉垫底
来源：丁祖昱评楼市
随着国内新冠疫情得到了初步控制，房企全面复工，3月以来各地房地产市场均在稳步复苏，楼市热度逐渐上升，新房成交的同比跌幅由2月的7成收窄至3成。
因疫情影响程度、各地市场信心重建快慢等情况各不相同，加剧了各城市之间的分化，整体表现出“几家欢乐几家愁”的现状。
CRIC重点监测的21个二线城市整体经济恢复较快，半数以上城市经济活跃度评测值已经超过70，成都、杭州、苏州位居TOP3。而武汉、大连和郑州经济活跃度评测值在21城中垫底，成交依然处于低迷状态，武汉和郑州跌幅仍在50%以上。
本文将从经济活跃度、楼市热度、地市热度三个维度切入，全面分析全国21个重点二线城市恢复情况。综合各项指标，我们对21个重点二线城市房地产市场复苏程度进行排序，其中，成都、杭州、合肥、南京、西安位列TOP5，武汉、郑州、天津、长春、大连、济南、重庆、青岛、沈阳和兰州则为目前复苏最慢的TOP10城市。
01/ 经济活跃度
半数以上二线城市评测值超70
春节后第11周（4.13-4.19），受出行指数回落影响，全国大部分城市经济活跃度均出现回落，但随着城市有序复工，21个重点二线城市整体经济恢复较快，半数以上城市经济活跃度评测值已经超过70。
经济活跃度TOP3城市分别为成都、杭州和苏州，其中成都最高，经济活跃度评测值达到80.42。此外，西安、昆明和南京经济活跃度也相对较高，TOP6城市经济活跃度评测值相差不大。
经济活跃度最低的是疫情重灾区的武汉，活跃度仅为60.08。评测值小于70的城市有8个，分别为武汉、大连、郑州、天津、长春、沈阳、青岛和重庆，这些城市主要集中在中西部和东三省，经济复苏进程相对较慢。究其原因，主要是受到了本地和输入型疫情扩散风险的影响，加上城市本身产业结构的影响，复苏程度远不及东南沿海城市。
图：21个二线城市2020年春节后第11周经济活跃度排行
备注：经济活跃度评测为正向指标，当某一城市评测至接近或高于100时，书名目前经济恢复较佳，已经进入了正常运行范畴。
数据来源：网络公开资料，CRIC整理
02/ 楼市热度
21城成交同比降幅收窄至3成
据CRIC监测数据，3月21个重点二线城市总成交仅1388万平方米，同比下滑3成，降幅显著缩窄。
分城市来看，成都、长沙、合肥和杭州四个城市成交量已高于去年同期。其中，成都3月商品住宅成交面积为160万平方米，同比增长29%，位列第一位；长沙、合肥和杭州商品住宅成交面积分别同比18%、9%和6%。
除了上述四个城市之外，其余17个城市仍然不及去年同期。其中，武汉、郑州、宁波和重庆四大城市成交量同比仍下跌超50%，楼市复苏相对缓慢。一方面由于新冠疫情对楼市的负面效应还在持续；另一方面，这些城市前期需求透支严重，重庆、宁波、郑州等城市在2019年下半年基本都进入了成交低迷期，因而疫后复苏进程也将相对缓慢。
表：21个二线城市3月商品住宅
成交面积和同比变化情况（单位：万平方米）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
截止4月26日，通过对12个核心城市的周度数据对比，多数城市4月成交表现都好于3月，不过同去年同期相比，城市间分化差距依旧巨大。
成都、宁波、青岛、杭州、南京等城市14-17周（3.30-4.26）成交面积基本都已超越2019年4月，而福州、武汉、大连等城市4月以来的周度累计成交量还不及去年4月的50%，楼市成交表现相对惨淡。
表：12个二线城市4月以来
商品住宅周度成交面积（单位：万平方米）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统