好房网News记者蔡佩蓉/台北报导
今年以来港股、美股陆续轮跌,国际油价跌破30美元,汇率市场更是暗潮洶涌,1月初南非、阿根廷汇率崩跌,近期则是港元联系汇率hold不住,创8年新低,俄罗斯因油价拖累,今年对美元已贬值12%以上,台币1月中旬也创7年新低,唯独日圆逆势转为强势。预料2016汇市波动剧烈的1年,海外置产的风险恐怕将增高。
2016年将是汇率波动严重的1年,海外置产需格外小心。
随着2008年美国次级房屋借贷危机、2009年欧洲主权债务危机、2011年中国经济增长放缓接连发生,不难观察全球景气深受大型经济体影响,牵一发而动全身,任何国家都无法置身事外,这样以金融业务为首的“资本市场一体化”概念,正逐渐扩及至各行各业,当然也包括国际房地产。
台湾搜房网指出,目前“房地产投资全球化”的概念,是透过“跨境投资”分散风险、优化波动,借此获得相对稳定的收益,特别是英国、美国、日本等地区最受青睐。例如,以台币890万元资金投入日本东京铁道宅、英国里兹学生公寓、美国凤凰城单身公寓等3国房地产组合,在扣除必要的物管费用后,每月租金收入近台币5.7万元,年净投报率约7.67%。
不过,今年以来国际汇市波动剧烈,即便如汇市急贬的南非、阿根廷、俄罗斯看似与台湾,甚至海外热门置产城市无关,但国际金融市场往往如“蝴蝶效应”般,微小的变动,都会影响整个局势。尤其在港元联系汇率脱勾后,去年相较亚洲邻国贬值幅度小的台币,今年也面临竞贬压力,唯独日圆成为资金避风港,止贬反升。
但也因汇市波动剧烈,对于海外置产不够敏锐的买家,最好要审慎评估,并且透过口碑仲介分析、推荐再考虑是否要进场,否则一旦国际金融局势严峻,影响当地房市,届时恐怕赔了房价又造成汇损。
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