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如果你住在双北市，可能得注意在你四周都围绕著一群“老人”！根据內政部不动产资讯平台第3季统计资讯，屋龄超过30年符合都更奖励年限的老屋，光光双北市便高达116万多宅，占全国比率逾3成，简单的说有可能你住的房子比你还老，虽然台北市长柯文哲喊着公办都更带头冲，但却遭专家泼了冷水，都更面临最大的问题就是“3个字”。

以英、日、星等国经验，都更的专责机构均具备有强制征收或收买的公权力，36条代拆如不能执行，等于变相鼓励釘子户。

有人会说老屋除了旧还有什么大问题吗？看看最近不少老屋火灾或是磁砖地砖爆裂，除了气候温差过大之外，这些老屋普遍存在耐震系数不足及防火安全强度不好等问题，根据最新统计数据，去年第3季全国屋龄超过50年的住宅高达55万余户，其中双北市便有7万8000余户，占全国比率约14.21%，目前北市住宅平均屋龄高达31.54年、新北市为26.15年，均显示城市已经迈入老化状态。

那把老屋改建如何呢？其实在“文林苑”事件后，都更几近停顿，虽然北市府近期积极办理“公办都更”，甚至想要将卡住的民办都更案改为公办都更案，但是就像仲量联行董事总经理赵正义在媒体上的说法表示，都更最难执行的部分是土地整合困难，15年完成不到2%，尤其是“文林苑”事件后都更几近停顿，从文林苑都更案以后，北市府更从未执行过代为拆除。

虽然台北市副市长林钦荣宣布，只要民办都更符合“公共利益”、“公共安全”、“紧急需要”，就可以转公办都更，而拿到拆照却无法执行的都更案，将会重启《都更第三十六条》，也就是强拆条款代办，显示目前北市府对于都更态度转硬，但是财团法人都市更新研究发展基金会执行长丁致成则是接受媒体表示，如果跨不过大法官解释与社会观感不佳，“拆不动”才是都更面临最大的问题。

原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/111097119482.html

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