记者许家祯／台北报道
台湾出口已连14黑，国际货币基金今年4月中公布全球经济展望报告，其中预估台湾今年成长率为1.5%，不仅在亚洲四小龙中敬陪末座，就连失业率也是四小龙之冠，台湾经济局势不得不令人担忧。其实，想投资、口袋较深的置产一族，早就将投资标的放眼潜力十足的海外市场，其中东协新星马来西亚因为房产透明度高，成为东协房产市场中的优等生！
台湾出口连14黑，追平金融海啸纪录，还有学者甚至认为出口短期仍看不到“负转正”。而国际货币基金今年4月中公布全球经济展望报告，其中台湾今年成长率被预估为1.5%，较韩国的2.7%、香港的2.2%与新加坡的1.8%还要低，在亚洲四小龙中垫底。至于台湾失业率数字也不太好看，被预估今年失业率为3.8%，高于其他三小龙。
财金文化董事长谢金河去年底在脸书PO文，他表示台湾房价所得比居全球之冠，且投资房地产的租金回报率是全世界最低，只有1.57%。同时他也坦言，很多人囤房投资，收房租不是重点，赚房地产增值利益才是主要目的，再加上台湾房屋自有率超过8成以上，使台湾房屋出租报酬率超低。
台湾经济不景气，再加上之前的奢侈税，连带影响国內房市，想要买房出租报酬率也偏低，台湾前景看坏，许多投资人便开始思考将投资标的转往海外。据统计，2015年台湾民众至海外置产的总投资金额便高达500至600亿元，其中东南亚因为距离台湾不远、当地华人多，以及东协区域经济议题发酵，都让东协房地产询问度激增。
东南亚近年来成为海外不动产投资的新兴市场，有业者还喊出报酬率高达10%以上，让许多置产一族前仆后继前进东协，但仔细探究东协各国，政经环境不一，风险也不容易掌握。其实，投资海外房地产，除了考量房价增值潜力、房租投报率，以及税负等条件外，也要留意投资国家的货币汇价波动风险。
马来西亚为东协第三大经济体，政经环境较稳定、经济也高度成长，房地产制度部分则承袭英国相对成熟，对国內国外房地产投资者的保障一视同仁，且以发展性来看，马来西亚2020年人均GDP目标要达到15000美元的富裕国家水准，在房价所得比较低的马国，当地人民买得起房，自然市场流通性佳、增值潜力十足。
东协房地产市场受到青睐，但也要注意可能有不实推销、买卖纠纷等事件发生，信义房屋建议投资者进场前慎选标的，选择房地产交易透明度较高的国家进场，同时也要找到优质且值得信赖的服务业者，协助置产者海外置产、稳健获利，避免日后不必要的麻烦与争议。
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