5月开始申报综所税，由于今(105)年起实行房地合一制度，让报税困难度增高，不过去(104)年买卖房屋依然适用旧制。至于如何节税？售屋族可采“财产交易损失举证”扣抵税赋，购屋族适用“自用住宅购屋借款利息扣除额”，而换屋族可透过“重购自用住宅扣抵税额”，尽早着手准备相关证明文件，就能争取最有利的节税空间。
去年“售屋族”可利用“财产交易损失举证”节税，也就是以出售房屋的实际价格，减去取得成本及移转费用，计算出财产交易所得较低，并提供相关证明文件，就能按实际发生的价额申报。其中，包含契税、印花税、代书费、规费、中介费、出售前能增加房屋价值且非2年內能耗竭的修缮费，都可以扣抵税赋。
永庆房产集团契约部经理陈俊宏提醒，以实价发生价额申报，就是“核实认定”，但若是无法举证当初买价的房屋，则改采“标准认定”申办。不过当出售的房屋被认定为“豪宅”，且无法举证买进成本，就必须按照实际销售价格的15%为售屋所得，并入个人其他所得项目，按5~45%税率缴纳综所税。
购屋买方能以“自用住宅借款利息扣除额”省钱。若购买自用住宅向金融机构办理借款，利息可采列举扣除，且每年最高扣除额为30万元，不过每一申报户以一屋为限，且房屋为纳税义务人、配偶或受扶养亲属所有。举例来说，去年支出的购屋借款利息共50万元，扣除去年银行存款利息所得10万元，得到余额40万元，不过因超过上限30万元，就只能以30万元申报扣除。
至于，以小换大、以旧换新的换屋族，可适用“重购自用住宅扣抵税额”。当购买的房屋价值大于出售房屋，即有机会申请自税额中扣抵或退还，只要把握“买卖房屋符合自用住宅条件”、“购屋价高于出售价”、“两间房屋产权登记时间在2年以內”、“登记名义人为本人或配偶”，以及“确实为小屋换大屋”等5项原则，就能成功扣抵、合法节税。
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