好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
2006年被判定海砂屋的台北市天母北路“凤凰华厦”，历经阳台崩塌事件，7、8年由联上开发整合都更，今年顺利取得建照并拆除旧建物，11月16日正式动土。历经漫长都更之路的联上开发总经理李志明透露，“1个都更案动辄10年，人生有几个10年？”他坦言，政府政策对建商推动都更仍不够友善。
大台北地区老屋多，都更却窒碍难行。
日前总统蔡英文在执政决策协调会议上，指示应加速老宅更新，政院这波推动都更方案，锁定全台近370万户、屋龄30年以上的老旧住宅，奖励內容包括容积奖励、房屋税减免并简化都更程序等。
“凤凰华厦”被判定海砂屋已经有10年时间，但直至今年才顺利动工，李志明认为，从住户沟通到都更审议流程，都让建商耗尽心力，才换得1件都更案，相较到外县市购买素地推案，反而还能精确掌握每年营收。
他举例，2013年桃园青埔高铁“联上世界”，开案即秒杀，今年上半年更顺利完成交屋并认列获利，“1个案子3年就能回收，为何建商要投入10年心血，等一个无法预期获利的都更案？”他坦言，企业要获得获利与品牌力，势必要非常务实，“做都更案，就是在做品牌力。”
联上开发总经理李志明，11月出席整合完成的海砂屋都更案“凤凰华厦”动工典礼。
李志明坦言，“凤凰华厦”从景气整合到不景气，市场很现实，早个几年市场还热，有代销要用每坪140到150万元包销，但卡在“文林苑”事件后，市政府审查流程从公听会必要流程改为需进行“听证会”，行政程序一来一往，直至去年都更才核定通过、今年取得建照，“可惜时机过了，没办法推案，能赚都更加工费就不错了。”
他说，案子在都更奖励的部分，也被删减，例如原本有10％的都更设计奖励，最后被删减到8％，但整合都更7至8年时间，每年补贴住户租金约2000多万元，这些年下来也将近1.5亿元，现在房价下跌，预计结构体时才会评估市场景气推案。
李志明说，该案工程约4年，加上后续收尾，预计2020年才可能开始销售。他表示，建商整合都更非常耗时，政府目前提出房屋税减免，只是给原本有意愿都更的住户增强诱因，但对于实施者来说，更迫切期盼行政流程能简化，并强化都更相关奖励，而最关键的，则为政府是否能适时接入公权力，让更多实施者愿意投入都更。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/365228148652.html
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