好房网News记者蔡孟颖／台北报道
房市反转，不仅房屋交易量下跌，根据外资商仲第一太平戴维斯统计，今年大型商用不动产的交易额年减幅达43%，是近8年来交易量最冷的一年，预估明年市区办公室价格将有5~10%的下修空间，可望吸进外资进驻；不过买气还没回温，早有业者抢先制造商机，采小坪数的分租方式，降低承租者负担，吸引创业者、外商抢租。
今年商办买气冷飕飕，专家预估明年价格将下跌5~10%，并带回买气
商办买气冷，第一太平戴维斯投资部协理黄瑞楠，向中时电子报表示，今年因地价税和房屋税等持有成本增加，加上房市处于修正期，自用和投资型买房都在观望价格，估计2017年卖方价格将出现松动，有5~10%的降价压力，买气可能在明年第3季出现反弹。
不过时间还没进入2017，已经有业者脑筋动得快，用分租的概念，选址台中市中心交通便利、近银行和餐饮的商办大楼，打造2~8坪的办公室，室內装潢、会议室和软硬件设备通通都有，每间月租金7千~1.6万元，近1年內已创立两馆，一个满租、一个出租达7成，吸引不少创业者、日港商进驻。
除了分租办公室，为了抢食国际观光客的商机大饼，商办大楼转型商旅的也不少，金融业者也跟紧脚步，在国际观光客人潮众多的西门商圈周边，将办公大楼出租给旅游业者，高达5%的商办租金投资报酬率，比东区最高2%还高，其中，台湾金联甚至预估一年将收近至少2600万元以上的租金，让重庆南路从逐渐没落的书街，转变成带进钱潮的商旅一级战区。
戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍向商业周刊表示，重庆南路的商办大楼屋龄多老旧，等待都更改建需要很长的时间，在空窗期出租经营商旅，也能带来不动产效益。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/100345149941.html
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