过去台湾房市出现豪宅旁边的老宅价格也跟着水涨船高的怪现象，在房市洗礼后，房地产人士认为，2017年豪宅和小宅市场区隔明显，价格也彼此脱链，各唱各的调。
台湾房市从2014年下半年到2016年底历经严苛的不景气，全年交易量下滑到不及房市全盛时期的一半，价格还有再下滑的空间，建商让利成为快速完销的手段。
而过去房市兴旺时经常出现，在屋龄新的豪宅旁的旧宅房价也似乎沾光豪宅而水涨船高，形成不合理的房价，不过这种情形经过房市沈淀洗礼后，2017年将有所改变 。
乡林建设(5531)董事长赖正镒认为，相对于2016年的房市小宅化，2017年豪宅市场将重出江湖与小宅并列，市场区隔更加明显，价格部分则暂时观望市场动向、没有太多变化，倾向于个案表现。
在政府政策面全力推动都市更新与老屋重建的导向之下，建商很乐意配合推动合建及都更业务。
房市研究单位住展杂志全研室经理何世昌表示，2017年房市的趋势之一就是“产品超M型化”。他说，之所以称作“超M型化”，是因为产品与坪数差距更甚于过往，例如超豪宅的兴起，不只规划迈向艺术收藏走向，坪数已不再沿袭传统的1、2百坪，而是把坪数放大到约300坪、甚至500多坪，豪宅与小宅推案更加极端。
何世昌说，过去房价的漣漪效应，将转为脱链效应。以往在多头时期，豪宅案会产生“漣漪效应”，周边建案会比价跟涨、并往外扩散。
何世昌认为，在房市转为买方市场后，漣漪效应已不复见，取而代之的是脱链效应，即真豪宅案依然稳守高价，但一般住宅案则持续降价才能获得自住客青睐。豪宅与一般住宅案二者之间失去连动性，各唱各的调。
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