租屋新制今(106)年初启动，不仅未解决问题，反造成房租上涨。房仲业者今(21)日发表调查报告，有过半数租屋族感受到房租调涨，6大都会区中又以台中市涨幅最多。房仲业者表示，主要是新制上路增加租税成本，进而转嫁给房客。
新政府上任后，为实现居住正义、健全租屋市场，今(106)年起实施租屋新制，房东不能限制房客迁入户籍，且押金不得超过2个月房租、也不得随意涨水电费，更不可拒绝房客申报租金减税。
不过，新政上路未满3个月，就出现房租调涨的现象。全国不动产调查发现，54.2%的租屋族已感觉到租金调涨，过半受访者直言房东不同意租金报税，即使同意也会调涨租金，仅4成3的房东愿意在不涨租的情况下，同意房客申报租金减税。
观察六大都会区近2年租金行情，台北市、新北市、台中市租金都出现涨幅，又以台中市涨最凶，年增幅达到7.8%，而台北市租金最高，平均每坪每月租金达1,366元。而有33.5%房客每月租金占薪资比例落在11%~20%之间，等于有1/5的薪水都缴给房东，以长期薪资冻涨的社会情况观察，若租金调高，必然对租客生活造成影响。
全国不动产总经理石吉平表示，租金上扬的主因有3点，一是民众普遍看跌房市，进而转向租屋，求过于供造成租金上涨，二是房地合一上路，屋主转售为租，新屋释出并附带家俱，提高整体行情，第三则是租赁契约书新制上路，房东租税成本增加，转嫁给房客等。
石吉平进一步指出，以现实面考量，屋主保护主义至上，仅以奖励措施不足以促使租屋市场透明化。若是能强制租约公证，房东无法以提前中止合约赶人，房客也不能以假身份承租，或是逾期不搬迁，如此才能有效保护双方权益。
近2年六都租金行情变化，如下表
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