好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
房市不景气，商用不动产的部分交易量也锐减，但也有自用型企业适逢产业循环上升，进场购置自用商办或厂房，依据商仲业者调查，2016年与2017年第1季5大类型商用不动产办公室、零售店面、工业厂房、土地及旅馆等，各有其不同市场调性，多数市场呈大小不一的跌势，但也有如工业区土地独树一格反向逆势成长。
饭店旅馆的开发已经迈入供给过多的阶段。
宏大国际资产的最新调查，去年工业厂房全年交易热络，可以用“晴天”形容，并将延续到今年，相较之下，饭店旅馆的部分，今年第1季状况仍“不见转晴”。其中，新北五大工业区土地整体交易量由2016较前年成长率约6.5％，价格由每坪52.9万元上扬至每坪59.3万元，涨幅11.8％，预估今年新北市面积300坪至2000坪以上工业地仍属抗跌产品，大致仍呈现僧多粥少的态势。
旅馆的部分，今年恐仍不见好转。尤其去年来台旅客达1069 万人次较2015年成长约2.4％，而全台观光旅馆总营收589.17亿元，仅微幅增加约3.38亿元。因旅馆新增供给持续增加，全台住房率呈现下修的情形，多数住房率全数下滑，几乎退回2011、2012年的水准，因此旅馆拋售的消息频传。
宏大国际资产总经理陈益盛表示，以台北市现有市场上待售旅馆的开价投报率，只要低于2.5%都表示售价偏高，若非整栋标的，其投报率势必更高才有买家愿意接手，如要有北市区旅馆的交易，需视价格及投报率而定，预估最快要Q3至Q4较有机会传出交易。
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