好房网News记者蔡佩蓉／台中报道
台中市居住设籍人口目前与高雄均为277万余人，台中每年都约有4.5％增长率“追高赶新北”，目前更有可能2018年底将突破302万人，成为全国人口数第2大的都市，仅次于新北市。随着捷运、铁路高架化及大型建设陆续到位，吸引就业人口大量迁入台中，房市需求量大增。
台中美术馆、绿园道周边大片绿地吸引北客置产。
近期总体房市，有稍稍反弹迹象，乡林不动产研究室指出，央行25日发布3月份全体国银房贷余额达6.398兆元，创下历史新高，且较2月份房贷余额大增182.4亿元，房市交易明显回温。
而台中拥有人口红利加持，今年房市推案也可望“先蹲后跳”。根据台中市不动产开发公会统计，今年第1季建商推案持平，前3月预售推案户数1553户、与2016年同期推案1523户稍有增加，但总销金额部分，却由337.8亿元衰退至156.1亿元，关键正是推案小宅化削减总销。
目前预期超过20亿元的大建案，多半预估在6月以后下半年才会进场。其中，绿园道、美术馆周边也因“富邦天空树”高楼层成交价更创下每坪66.9万元红盘引发话题。
住在科博园道周边超过30年的乡林集团董事长赖正镒指出，今年台中房市已是“一级战区”，除了七期之外，最火红的当属科博馆、美术馆所在的绿园道两旁，尤其是建地稀有的科博馆周边、草悟园道、美术园道，房市更是火热，因为城市森林的生活环境太过抢手。
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