好房网News记者罗力元／整理报道
预售屋有低自备购屋的优势，但是若碰到天灾或是环境因素，造成建商无法如期交屋，虽然买方可无息拿回订金，但买预售屋还是需要看清楚合约细节。
预售屋有低自备购屋的优势。图为预售案场情境照，与本新闻无关。
《苹果日报》报道，台中一预售建案因建地內有老树，导致无法开工，造成买方已付订金，却迟迟等不到开工交屋，这个买家认为，建商已取得建照，可以施工，所以虽然喊卡停建，至少要赔偿订金利息。然而按照规定，建商只要无息退还订金就好。
预售屋契约眉角多，內政部《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》中针对“交屋期限”部分，虽然不少建商会用天数计算，但按规定，还是要有明确的交屋年月日标注。此外根据契约《违约规章》规定，如因法令变更、或其他不可归责于双方事由，双方同意解除契约，应无息偿还订金。
另外根据预售屋买卖定型化契约第12条，因天灾等不可抗力因素、政府法令、或不可归责卖方等因素，可延迟开工，除此之外，卖方应赔偿买方利息、解约也须赔付违约金。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/123918161089.html
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