近期，中央政治局会议重申“房住不炒“，部分城市发布”松绑“政策，有些顺利“过关”，有些却“快速下架”，房地产政策后续走向，究竟如何?本期将聚焦楼市政策端变动，并对下阶段的房地产政策走势进行展望。
一、
中央层面：
既要房住不炒，也要平稳发展
1 “六稳”基础上再提“六保”
我国一季度GDP同比下降6.8%，面对严峻复杂的国际疫情和世界经济形势，当前经济备受挑战。此前，总书记强调：“世界经济下行风险加剧，不稳定不确定因素显著增多。要做好较长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备。”
4月17日召开的政治局会议，
首次在此前的“六稳”的基础上提出“六保”
，坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和社会稳定的大局。
2 房住不炒是底线，更强调平稳健康发展
针对房地产，
政治局会议上重新提及“房住不炒”
，是对近期地方放松下各种声音的回应，坚持强调中央对房地产“稳字当头”的态度。
因此，
预期后续楼市政策端将延续以促进楼市健康平稳发展为主要基调，房地产调控政策在短期内不会大幅放开。
二、
地方层面：
限贷小幅优化，严禁“变相投机”
1
中山、天津等多城首付调整政策被撤回
近两月，多个城市发文下调首付比例，但大部分基本被撤回或停止执行、热度高的城市亦及时澄清，
可见首付政策宽松敏感度较高
。
2 重庆等地限贷政策小幅优化、低调执行
自2月起，重庆主城区多家主流银行对特定人群执行首套首付两成;4月7日乐山放宽认房标准，商贷还清后不纳入认贷范围;4月15日，兰州调整商业地产贷款首付比例，由七成降至五成。
表明在政策允许范围内，机构层面低调试探有机会，认房认贷资格存在一定优化空间。
3 央行严查深圳抵押贷违规流入楼市
此前针对疫情，深圳各区主动贷款贴息优先扶持中小微企业。贷款贴息比例20-100%，为期3-12个月;抵押贷年化利率远低于深圳首套及二套房贷款利率，其中或有存在房抵经营贷违规流入楼市的现象。
随后，央行深圳支行发布通知要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷情况开展自查。
银保监局称，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。
三、地产金融：
居民房贷利率下调，房企融资成本较低
1 居民端：房贷利率维持非对称下调
我国货币环境进一步宽松，近期政策利率(OMO、MLF)连续分别下调20BP，MLF利率首次跌破3%大关(2.95%);4月一年期LPR进一步下调20BP至3.85%，而
五年期LPR维持非对称下调，下调10BP至4.65%。
2 房企端：融资规模回落，融资成本低位
根据保利投顾研究院对典型房企融资监测：截至4月中旬，典型房企融资总量457亿元，较一季度各月同期有所回落。海外资本市场动荡，房企融资回归国内，4月至今房企境外债券新增规模为0。
近期房企各融资渠道平均利率总体仍维持较低水平。
融资成本维持低位带动各线城市土拍热度维持，土拍溢价率继3月小幅回落后持续走高。
总结
中央重申“房住不炒”的同时，亦看重“平稳发展”，楼市政策端保持”稳”字当头，
预期后续楼市政策端将延续促进楼市健康平稳发展的主基调
。
各地的限贷政策有小幅放松优化空间，但
仍
严格禁止
资金“变相”入市、哄抬楼价
。房地产金融方面，房贷利率非对称下调10BP，有望刺激部分需求入市;房企融资有所回落，但融资利率仍处于低位。
来源：保利投顾研究院