财政部国有财产署今(105)年首次地上权开标结果出炉,紧邻光华数位新天地及三创生活园区的“希望广场”逆势突围,由全球人寿以41.388亿元标下,溢价率约12%,换算容积每坪单价72万元。这是继102年全球人寿得标“宜兰礁溪2、3号地地上权”后,再度参与政府的设定地上权案。
“希望广场”堪称光华商场周边最后素地,总面积2,031.9坪,平均容积率283%,初估可兴建楼地板总面积上看1万坪,开发效益可观。全球人寿表示,相较近年来较具规模的商用不动产地上权,这块土地取得成本相对较低,且有机会共同创造台北秋叶原的资讯产业发展,因此决定积极投入。
事实上,同街廓的光华数位新天地,以及三创数位生活园区,都属资讯产业专用区,再加上周边八德路商圈,也是台北市重要的资讯产业聚集区域。全球人寿认为,有别于礁溪地上权规画打造成温泉饭店,“希望广场”将开发成复合型商用大楼,赚取租金收益,并与周边八德路商圈,共同打造台北秋叶原的未来。
全球人寿计划此案在5年內、民国110年前,开始营运贡献获利,目前第1季先将都审计划赶给台北市政府,希望尽快通过都审,尽快动工,估计到完工须2年时间。外界预估,由于交通位置理想,预估开发成复合型商用大楼后,投资报酬率约有3.6%~3.8%水准。
全球人寿强调,此案地上权存续期间为70年,投资期间租金收入符合寿险业长期稳定收益之目的,未来对于政府举办的其他设定地上权,以及公共建设案件,都会审慎评估参与可行性。
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