好房网News记者陈思瑜／整理报道
住得好好的，却突然接到政府通知自家房屋土地违法使用？台北市大直明水路、敬业一路，近期有1千675户位在精华地段的居民，最近陆续接获市府公文，说房屋因违反商业区自住，必须在限期內改善，否则将要开罚，让不少民众纳闷说，买商业区的住宅，难道错了吗？
台北市大直明水路、敬业一路一千多户房屋，违法盖在商业区非住宅用地，被通知限期改善。
都发局这次开罚的地区，位在俗称“大弯北段”明水路、敬业一路一带，北市都发局副总工程司邵琇珮，对TVBS记者表示，这个商业区，在民国83年的都市计划就已经载明，不可做住宅使用。
但这里的一千多户居民可能因为不知情，仍以“自住”税额申报房屋税，被都发局认为有居住事实，认定违法。
其实长久以来，台北市长期存有商业区、工业区违规当住宅使用问题，加上商业区的土地订价，通常比住宅区土地高，所以买在位于商业区的土地比较值钱，而且商业区房子的单价，有时比住宅区来得便宜，容易给民众“买到赚到”的感觉。
长期研究都市发展的花敬群，对天下杂志记者表示，“商业区盖豪宅，是台北市特有的建商新玩法”，因为商业区土地一般而言比住宅区贵，但有更多容积率可盖房，再加上近期台北市办公室租金投报率始终没起色，但地价在房市泡沫中却节节高升，部份建商遂另辟战场违法兴建这类“商业住宅”。
一旦房子盖在非自住用途的商业区內，除了等都更放宽住宅使用，民众另一个解套的方法，还有向税捐稽征机关，证明住宅是属于一般事务所，如SOHO工作，那就可继续使用，但须加课为3％的商业税率。
至于最坏的情况，就是必须搬离现址，因此民众要下手买进位在商业区的房子，务必要查清楚房子土地来历，避免往后的麻烦。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/126894161527.html
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