我酷网News记者蔡佩蓉／台北报道
不再仅是降低建蔽率拿去做开放空间友善邻里，打造住户独享的“社区让绿”已成台中房市新主流。包括国美馆特区的富邦“天空树”、单元二“远雄一品”“双橡园1812”、南屯区宝辉“大隐”社区内都规划有私人大花园。
▼台中“富邦天空树”社区拥有如私人公园的绿地。（好房资料中心）
为促进都市友善空间，内政部营建署针对开放空间设置给予相对的容积奖励，但现在已有不少品牌建商为了让住户享有私人更舒适的住宅环境，宁可舍弃容积奖励，把割舍出来的建蔽率用来提高社区内“绿”带面积，这种“社区让绿”的私人大花园规划已渐成趋势。
台中第一个推出社区私人大花园规划的富邦“天空树”，位于国美馆特区，全案由日本建筑大师伊东豊雄所设计，基地面积共约2755坪，其中就有2200坪规划为社区私人花园及生态水池，建蔽率仅约17％。
另独竖低建蔽、低容积、低密度、高绿带“三低一高”特色，素有台中“城市绿肺”之称的单元二重划区，规划有私人花园的建案更不在少数。例如“远雄一品”3087坪的基地面积，仅用了700多坪盖出3栋品字形建筑，中庭、花园、绿带规划就占了近2300坪。
而龙富路三面临路的“双橡园1812”，保留1400坪作为社区住户专享的庄园式花园，产品规划50至60坪、总价2500万元内。此外，紧邻七期南侧、位于五权西路、惠中路口的宝辉“大隐”，基地面积共950坪，建蔽率仅有26％，产品规划51至110坪，每坪约在40万元左右。
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