两会有关房地产的话题，最吸引人关注的肯定是2018房地产税最新消息，房地产税法什么时候会出台落地。专家表示，2018年是肯定不会落地了，但距离房地产税法落地的日子越来越快了，房地产的长效机制的确在加速。jlr我酷网

房地产税什么时候落地？jlr我酷网

房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 jlr我酷网

老乡别怕，房地产税3年内不会收你的！房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了，概念也从过去的房产税+了个地，接着1+⑨大会的春风最近又开启了一波影响市场。伟哥坚决认为，在3年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本面。jlr我酷网

聊聊房地产税的影响分析：1、立法先行，也就是肯定是必须在人大会议上通过更大的概率将会在2019年后。2、充分授权、分步推进从这一句看，非常明显的表现了，房地产税初期依然是各地模式摸索，并不会全国一刀切。3、按照评估值征收房地产税房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。jlr我酷网

房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：1、从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海（楼盘）、重庆（楼盘）都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。jlr我酷网

2、增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。jlr我酷网

3、房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。jlr我酷网

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