好房网News记者陈佑婷／整理报导
房市到底还要冷多久？到底什么时候可以买房？戴德梁行总经理颜炳立表示“8年房市寒冬”正要开始，房价还要再跌，让许多购屋者害怕接到下坠的刀子。不过，有专家却表示，房地产景气其实是12年一循环，要分清楚自己是哪一种买家，才能决定哪个“低点”是买房最好时机。
专家认为房地产景气12年一循环，但是每个人的“低点”却不尽相同。
一般消费者大都不希望自己在房价“高点”买到赔钱货，但是真正的落底价到底什么时候出现却没人说的准。包租公律师就在JET综合台《命运好好玩》节目中分析，过去有房地产景气7年一循环之说，但是他却认为应该是12年一循环，从民国80年的高点开始，跌到民国92年SARS时期，然后再从92年涨到去年104年的高点，刚好跌12年涨12年，因此现在房价确实是有往下走的趋势，但是对买方而言，难道还要再等12年？
针对此时到底要不要买房，蔡志雄认为买房可以分为“自住”、“买来赚价差”、“买来当房东出租”三类，要先确定自己是哪一种人，才能决定最适合的进场时机。如果是自住的话，“买得起就可以买了”，不一定要等什么低点，有的人头期款准备了一、二十年，结果低点都过了还是没买，又要再等下一个循环；如果是包租公的话，就要看投报率，只要收的租金可以跟房贷本息打平就能买房；想赚价差者就要特别厉害了，真的要去挑“相对的低点”，因为房价永远不会有绝对的低点。
因此，根据每个人购买的目的不同，决定进场的时机也不同，蔡志雄也曾经强调，每个人一生会遇到三个房价低点，但“重点是要存钱”！不然就算适合你的低点到了，你也付不出头期款。
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