好房网News记者李宗隆 / 台北报导
近期六都建物买卖移转栋数出炉，去年(104年)全年交易量约21.9万户，创民国90年以来新低纪录，交易动能趋缓，而房价也持续向下修正，
根据內政部实价登录资料统计，台北市中心104年第4季平均房价为66.9万元，与104年第1季的76.1万元相比，已有12.1%的跌幅，台北市郊区则由104年第1季的51.5万元跌至104第4季的48.1万元，修正6.6%，新北市跌幅则为7.7%，可看出台北市中心领跌趋势确定，在自住客撑场下，民众往价格亲民实惠的区域、产品靠拢，且屋主开价愈平实，符合市场期待，愈容易成交。.
六都建物买卖移转栋数仅21.9万户，写下民国90年以来新低纪录(好房网News记者 陈韦帆 / 摄影)
根据永庆房产集团资料比对內部成交物件之开价与实价登录价格发现，开价高于实价登录行情2成以上的占比明显减少，104年第3季仍有一成以上的占比，但104年第4季就已下滑至个位数，三大区块均在3%、4%之间，减幅明显。
北市市中心年跌幅达12.1%
根据內政部所揭露实价登录资料统计，台北市中心104年第1季平均房价为76.1万元，之后逐季下跌，至104第4季则是66.9万元，与第1季相比，减少了9.2万元，跌幅12.1%，而台北市郊区104年第1季平均房价为51.5万元，至104年第4季降至48.1万元，跌幅6.6%，至于新北市，则由104年第1季的37.5万元逐季下滑至104第4季的34.6万元，下跌7.7%。
从这三大区块的平均房价来看，可以发现台北市中心是最精华区块，但价格修正的幅度明显大于其他两个区块，显示在房市回归基本面后，过去由投机炒作带动所造成的超涨趋势将终结，取而代之的是价格亲民、实惠的产品与物件，才能吸引民众青睐；而104年在政府限贷、查税、加税等积极调控措施后，投机客退出市场，房市以自住买盘撑场，买方市场确立，房价持续冲高的现象已不复见，比价效应发酵，房价向下修正势在必行，已是不可逆的趋势，有感降价或是开价贴近实价登录成交行情，才能增加成交机会。
开价高于实价登录 成交难
永庆比对內部成交资料与104年內政部所揭露之实价登录行情，以物件周边方圆400公尺內同质的实价登录个案行情作比较，发现开价高于实价登录行情2成以上的占比明显减少，104年第3季仍有一成以上的占比，但104年第4季就已下滑至个位数，三大区块均在3%、4%之间。
反观屋主开价较实价登录行情高二成內的成交物件占比有增加的趋势，台北市中心区由104年第3季的84%上升至104年第4季的94%，台北市郊区则是由82%上调至92%，皆增加10个百分点，新北市则由104年第3季的86%增至94%，三大区块都有一成左右的增幅，且104年第4季开价较实价登录行情高二成內的比重都皆达90%以上，显示屋主心态已逐渐软化，不再过度坚持价格，开价愈来愈贴近实价登录行情。
实价登录上路超过三周年，民众看屋、购屋已开始习惯参考实价登录行情，这也成为主要的比价指标。
原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/213455119018.html
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