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一般人如果卡在费用的考量，多半会认为中古屋划算得多，如果买到较接近蛋黄区的地段，不仅保值、抗跌，还可将省下的钱，好好将老屋装修，创造更高的价值！但是想买老屋千万得注意老房子的天生问题，如果没想清楚还有可能让“卡划算”反而变成“卡预算”。

可能会有不少人看到这里，会马上嗤之以鼻，甚至有人还会说：“老屋实际使用坪数大、公设比低、议价相对弹性...”，尤其在荷包有限的前提下，中古屋不是划算吗？专家说那可不一定，因为中古屋的天生缺陷其实不少....，尤其银行业者表示，从风险考量来看，就有3个问题在买屋前得留意。

1.核贷成数低

银行基于授信风险考量，房子的屋况当然是贷款的第一要项，所以和新屋来比，中古屋的核贷成数当然就会比较低，银行业者也特别表示，中古屋的成交价绝对不等于银行鉴价金额，所以价格被“过度炒作”的中古屋，小心！贷款成数可能连成交价的五成都没到，也是有可能的，业者建议自备成交价的四成金额较保险。

2.贷款年限低

一来来说，银行业普遍认定房子建造方式决定了整体的价值，像是加强砖造屋为三十五年，钢筋混凝土耐用年限则是五十五年，“屋龄＋贷款年限小于50”，就是许多银行业者的內部考量之一，用屋龄决定贷款年限的长短，所以想贷款20年，别忘了屋龄最好低于三十五年。

3.装潢CP值低

虽然中古屋拥有实坪的效能，但是壁癌、漏水、管线老旧、格局难以变动等，因此装潢预算中有五成包含看不见的基础工程，如拆除、泥作、防水、水电等的花费，像是施工时间，由于中古屋着重在“抓漏与防水处理”，从基础工程算起，至少得花三至四个月，加上须顾虑其他住户的作息，施作时间受限，比起新屋从装潢到入住的速度，至少相差两至三倍。

原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/190848119016.html

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