房地合一从今(105)年起正式上路，反而催动去(104)年底房市买气，台北市地政局分析不动产价、量动态后发现，104年10月标准住宅总价、单价均创26个月以来新低，使交易量再增3成7，连续2个月上升至104年新高。

根据统计，台北市去年10月全市交易量共1,230件，较上(9)月增加37.2%；不动产交易总金额受交易量增加影响，10月交易总金额325.95亿元，也较上月增加90.79亿元，同步上扬38.6%。

台北市104年10月全市住宅价格指数112.12，较上月下跌1.96%，相较去年同期下跌4.11％；标准住宅总价1,403万元、单价每坪51.60万元，总价、单价均创26个月以来新低，房价已回到102年8月水准。

地政局表示，全市及次分区指数代表短期的月线、中长期的季线及半年线全部下跌，且短期均线都在中长期均线之下，显示全市住宅短线价格领跌，已带动中长期价格走弱。

各行政区交易量部分，由北投区交易件数277件窜升首位，较上月增加207.78%。地政局分析，因中央南路2段新厂办移转以致交易量骤增；交易件数最少则是南港区，已连续5个月垫底，去年10月交易件数仅36件。

各类型案件交易量普遍均较上月增加，交易件数最多的仍为住宅大楼，住宅大楼总价1,000至2,000万元、单价每坪40至60万元、屋龄31年以上中古屋为主要交易区间；商办交易受北投区新建案移转影响，交易量增加696.3%，占比17.4%；店面交易量增加20%，占比1.4%。

地政局指出，值得注意的是，总价2,000万元以下案件占5成7、较上月增加5%，单价每坪40万元以下案件占1成3.04%、较上月增加3.3%，皆创104年以来新高，显示中低总价及低单价案件交易比重有上升的趋势。

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