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2016领导人大选终于有了结果，新政府上任后，当然房市成为一个大课题！究竟一般房市以及商用市场会怎么走？专家认为国际金融局势严峻，台湾浅碟经济须慎防，2016下半年将进入价格调整期，因此包括餐饮、旅馆将是商用不动产发展的注目焦点，新政府在投资政策的开放与弹性，将是影响未来商用不动产发展的重要关键；至于一般房市专家提醒，现在房市正处于从高点要往低点去的方向，有几种地雷商品纷纷出笼，民众小心捡便宜捡到“套房”。
一、商用不动产：
CBRE世邦魏理仕董事总经理林俊铭表示，完善的投资政策及友善经商环境是影响外资是否根留台湾的主因，相关税制的健全化及弹性规范也是未来是否进一步刺激商业活动及提升不动产使用效能的重要基础。
至于房价状况，瑞普莱坊董事长暨CCIM台湾分会创会会长曾东茂表示，前2年蛋黄区领跌的高价产品价格开始有支撑的迹象，成交量会在价格回跌下，明显增加，再跌有限；但价格涨幅飙过高的蛋白区、蛋壳区，在多杀多的局面下，下杀幅度还会再扩大到1成，甚至2成以上。
二、国內房市：
随着领导人大选结果确定，房地合一税制也开始实施，一切不确定因素消失，市场预估将有大批自住客开始准备进场捡便宜。不过，有专家提醒，除了一般地点不佳、或是违建、工业宅等违法物件不能买之外，有几种物件在此时将大举出笼，自住客捡便宜要特别小心。
包租公律师蔡志雄于JET综合台《命运好好玩》节目中表示，现在正处于房价高点要往低点走的阶段，“法拍屋”跟“烂尾楼”会特别多。日前许多建商为了赶房地合一新制前交屋，“赶工”的结果却可能也连带影响到建筑品质。蔡志雄提醒民众在看房时，要注意一些口袋比较浅建商，有可能盖出品质不好的烂尾楼，因此建议民众要精选建商品牌，观察业者过去的口碑，以避免不小心误触地雷。
另外，根据內政部统计，像台北市的法拍屋量连续两个月暴增，但是交易情况却十分低迷，导致目前法拍屋量大增，这些比市价便宜的法拍屋也成为民众捡便宜的焦点。成鼎律师事务所律师戴家旭就于苹果日报提醒，除了利用实价登录系统确认价格、调阅土地、建物謄本之外，详阅法拍公告，或是亲自到现场询问附近居民该物件的状况，以免不小心买到不易脱手的“套房”。
曾东茂也提醒，今年以来全球股汇市动荡幅度大，投资人更为谨慎，建议消费、投资大众把握大原则，不但要看长期投资成果能否期待，也要看短、中期的收益品质能否掌握，保守为上，尽早汰弱留强、调整活化。
原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/189057119031.html
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