去年房市交易年减近兆元今年恐更冷

秩名 2016-02-17 14:20:20

实价登录累计2015年全台不动产交易量约2.92兆元，年减近兆元，买卖移转量仅剩29.4万栋，年减8%。房仲认为，今年高总价物件交易量价更少，自住房价缓步下跌，今年交易可能更冷。

內政部公布累计2015年全台不动产市场交易量为新台币2.92兆元，比2014年的3.7兆元年减近兆元，年减约24%，也比2013年的4.74兆元再减1.82兆元；全台2015年不动产买卖移转栋数仅剩29.4万栋，比2014年的32万栋年减8%，形成量价俱降局势。

2015年六都不动产交易金额中以新北、桃园、台中三都减幅最多，分别是新北5615亿元，年减28.3%；桃园3571亿元，年减29.2%；台中3792亿元，年减34.1%。

住商不动产企研室主任徐佳韾表示，2016年高总价成交物件不会比2015年更多，例如信义计划区的中信大楼151亿元和新光信义A8的270亿元超级大案难再现；另外自住和中低总价为主的住宅总量估计也在30万栋上下，但因为价格缓步下跌，致使总交易金额可能再下修。

徐佳馨指出，去年底出现一波高总价豪宅的交易，但市场认为，那些豪宅交易案为避开房地合一税制，买卖之间多为关系人，以垫高交易成本，未来课税较少。

永庆房产集团业管部协理林泰隆估计，2016年的房市交易量仍难成长，主因是全球经济不振，政府的打房措施未松手，再加上年初的台南大地震，以及政府公布土壤液化潜势区的心理因素影响，导致买方继续观望，交易量可能难冲破30万栋。

林泰隆分析，光是2016年1月和2月的交易量会比2015年少得多，主要是1月是房地合一新制上路，买卖方都赶在去年12月完成交易，今年1月买卖移转量年减7成，2月又是农历年假期多，交易量不会有起色，第1季交易会比去年同季更少。

此外，林泰隆发现，今年部份重划区的房屋供给量增加，但买方的观望态度，以及市场上投资客不再，会导致供给大于需求，价格还会再下修1成左右，量价俱降的情形下，今年交易总额可能会比2015年更冷。

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