好房网News记者林美欣/台北报导
最新一波实价登录资料公布!豪宅去年底抢搭房地合一上路前轻税潮,上亿元以上的豪宅交易达68件,是去(104)年最高纪录,总交易金额破百亿元,北市住宅最高总价与单价都是信义区的“皇翔御琚”,拆算车位号每坪280.3万元。
皇翔御琚在最新一波实价登录资料中有1户,每坪高达280.3万元 (好房news记者 陈韦帆/摄影)
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析,这户“皇翔御琚”,交易时间是104年11月,位于1-2楼,是关系人交易,由皇翔建设卖给富祐资产管理,总价5亿1718万,拆算车位后单价为每坪280.3万,应是该社区目前揭露单价第三高。
另外,中山区植福路286巷的“宜华国际”,本次共有9笔揭露,其中单价、总价最高的是位于21楼的物件,面积177.1坪,总价3亿1575万,附三个车位,若以每个车位价格410万拆算,每坪单价约212.7万。
林泰隆说明,去年7月揭露一笔位于39楼高楼层的成交资料,总价新台币4亿3595万,成交单价每坪290.6万,此案应为去年度成交揭露单价最高的标的,但座向、景观差异等个别条件不同,也让交易单价差别不小,加上房市交易转淡,造成高总价住宅买方观望,在屋主诚意让利下,豪宅价格向下修正,加上轻税诱因拉抬,让交易量回稳。
此外,还有士林区基河路的“圆山1号院”,应是新屋交屋揭露,共28笔,交易时间多在101年5月至102年3月间,其中包含8间店面,每坪单价约在267.7万293.9万之间,住宅部分则以位于15楼、面积127.5坪,总价1亿1345万,拆算车位后每坪单价107.1万最高。
新北市部分,林泰隆说明,本次揭露以位于淡水区中正东路二段的“颐海大院”总价最高,本次揭露11笔,其中单价最高的是位于28楼顶楼,面积228.9坪,总价1亿5224万,分拆车位后单价为70.4万。
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