好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
206地震时，台南维冠金龙大楼倒塌，专家剖析，除了钢筋数量不足、地下室仅开挖1层之外，面对永大路的店面，更是采取挑高甚至主要梁柱也被打掉，让建物变成“软脚虾”。都会区民众为了抢坪数、希望增加使用空间，让挑高4米2或楼中楼产品热销，但若当初设计的承载力试算不足，地震来临时恐爆发安全隐忧。
台湾位处地震带，不要再迷思夹层屋“抢坪数”的优点。
许多楼中楼的设计可能是1、2楼有梁，3楼变挑空，4、5楼有梁，6楼又是挑空，也有些住宅是3米6或4米2的楼层交错。全国不动产总经理石吉平指出，尤其921地震之前的大楼若是有楼中楼设计，很多都属于违建，在原始结构设计与载力试算时并没有纳入，这类产品耐震力也较弱。
这类夹层屋结构体质较软弱，虽然可以享受较多的使用空间，尤其近年不少建案主打“魔术空间”，含糊带过违规事实，但只要是违法的楼中楼设计，未来地震来临时都得较一般住宅承担更大的风险。
另外在《建筑技术规则》第164条之1规定“住宅及集合住宅等类似用途建筑物地面1楼高度不得超过4米2，其余各楼层之高度不得超过3米6”，但如台北南港的工业区土地或大直重划区娱乐区、內湖五期办公室混合区与工商服务区等土地使用，都被不少建商兴建成违规住宅，也俗称“工业住宅”。
在上述《建筑技术规则》之中，非住宅的其他用途建筑物，则没有楼高限制，这也是为什么不少工业住宅都是挑高4米2以上的建物。民众为了居家安全，最好审慎了解建筑物的结构安全与挑高状况，不要买到违规住宅，住得又不安全。
原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/439554121917.html
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