台北市最新实价揭露资料再现豪宅交易。近大安森林公园豪宅“方念拾山”14楼出现每坪198.7万元的成交纪录，属中正区仅次于“松涛苑”的第二高价豪宅。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，“方念拾山”非大安森林公园第一排豪宅，中高楼层才有较宽广的大安森林公园视野，若从实价资料来看，12楼以上才有每坪170万元以上的成交行情，而低楼层因为后侧面老旧公寓，加上视野景观条件不若中高楼层，成交单价多在每坪120万元到150万元，显见景观对豪宅身价影响甚巨。
曾敬德指出，“方念拾山”虽然靠近大安森林公园，但行政区属于中正区，若以中正区的实价豪宅排名，这个社区的成交单价仅次于“松涛苑”，属于中正区豪宅的第二高价，去年底曾有一笔高楼层12楼成交每坪176.1万元，虽然豪宅市场销售市况萧条，但景观豪宅身价仍维持一定行情。
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