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房地合一高税率 外资不爱台湾屋
秩名 2016-05-09 14:23:25

內政部公布最新第1季外国人购买台湾建物数量资料,仅239栋,季减66.9%,面积达6963.11坪。房仲表示,显见房地合一针对外国人较严苛的税率,已达遏止外国人进场效果。xso我酷网

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,今年首季外国购屋仅 239栋,较去年第4季量缩66.9%,也比去年第1季量缩22.4%;若以面积来看,今年第 1季表现奇差,外国人取得建物面积仅6963.11坪,季减73.87%,也是3年同期新低。xso我酷网

徐佳馨表示,相较于去年之前表现,今年第 1季外国人购屋不仅栋数大减,移转面积也急缩。推测原因,除与近年台湾经济表现趋弱,在亚洲各大都市中相形失色,进而促使外资交易疲软,加上房地合一重税影响,自然降低外资进场意愿。xso我酷网

此外,徐佳馨指出,由于过去外国人或是外国法人在台交易不动产仅缴交 20%的财产交易所得税,加上资金汇出难以追查,以外国名义购屋成为高资产族的节税主流,但在房地合一上路后,对于非本国人士出售不动产针对获利课征45%与35%两种税率,为了抢旧制优惠,不少买方在去年积极进场,也是去年第 4季出现外人购屋爆量的主要因素。xso我酷网

她分析,台湾房地产价格已达相对高点,加上税制影响,套利空间有限,无论真或假外资,透过海外资金布局台湾不动产已不具吸引力,在可见的未来,在国內景气不振,又缺乏投资诱因状况下,难再现过去荣景。 xso我酷网

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