好房网News记者翁圣惠／整理报道
房市买气逐渐回温，从四月建物买卖移转栋数可发现，六都合计较3月增加，专家则分析，因央行在3月底解除豪宅以外的房市管制，促使部分自住客及换屋族对购屋充满意愿和信心，因此才有买气回温的现象；而不少换屋族烦恼该“先买后卖”还是“先卖后买”，则有专家建议，可以地段作为依据来决定。
房市氛围改变中，到底该“先买后卖”还是“先卖后买”？专家指出，可以以“地段”作为依据。
日前公布4月份建物买卖移转栋数，六都合计较3月增加7.5%，永庆房产集团业管部协理林泰隆则在联合报分析，买气回温的因向来自于央行在3月底解除豪宅以外的房市管制，因此大增自住客及换屋族的意愿及购屋信心，也因部分屋主不再坚持售价，愿意让利于买方，也是让交易量增加的关键因素。
换屋最好的时机来临，不过对于想换屋的民众来说，到底该“先买后卖”还是“先卖后买”呢？根据股感知识库分析，“先买后卖”的方式适合手上现金较宽裕及物件位于精华地段的民众，除了不急着换屋外，也因精华地段物件的脱手机率较高，成为“先买后卖”的最佳条件。
如果是资金较不足的民众，则是适合“先卖后买”，除了有较大的购屋弹性外，也可以有充裕的资金选择跟自己期望值相近的物件，不过“先卖后买”的方式则须注意空窗期，避免再两段购屋期间落得无家可归的情况。
而目前房市氛围改变中，有不少专家建议，只要看到心仪的物件就能大胆出手，否则条件好、价格佳的房子，也会立即被有相同需求的人买走，建议民众看到喜欢的物件，只要在能负担的范围就可大胆出价。
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