好房网News记者陈佑婷／整理报道
新北市一家五口出门吃早餐，一回家房子却被建商强拆，还一度辩称“拆错了”，让屋主相当傻眼。对此，律师表示，即使建商已取得建照，也无权强拆房子，应该负起刑事及民事责任。另外，地上权买卖相关问题多，应多加注意，以确保自身权益。
地上权设定、与建商合建眉角多，消费者应多加留意。
新北市三重区龙滨路一家五口房子遭到建商强拆，林姓屋主除了痛批建商恶质，并难过的向媒体表示，房子被拆事小，但是一家人3、40年的回忆、小孩与家人的衣物、夫妻的存款，全被压在凌乱的瓦砾堆中，连拿的机会都没有，只能暂住旅馆或是亲友家。
鹏耀法律事务所律师戴智权表示，地上权房屋的屋主、地主与建商协调合建事宜，屋主及地主通常希望合建后分配得利，必须符合比例。而且就算建商已经依法取得建照，该地上权建物属于“非合法房屋”，也必须由政府公权力进行拆除。本案中强拆民宅的包商及工人，因为没有地上物所有权人同意，就私自强行拆除房屋，已触犯刑法第353条，至少可判6个月以上的有期徒刑；另外，民事部分，戴智权也建议林家可自行举证有多少财物损失，向建商及地主求偿。
近年来房价高涨，地上权房屋售价比一般新成屋来的低，因此越来越受到消费者的关注，不过“地上权住宅”拥有“房屋的所有权”，却没有“土地产权”，使用年限到期时必须将土地归还给原地主，而地主也应按地上建物之时价补偿地上权人。因此，提醒民众购买地上权房屋时，一定要记得办理登记设定地上权，才能取得物权，对该土地有直接支配的权力，也可以受到法律更完整的保障。
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