风光一时、人潮络绎不绝的台北时尚地标忠孝东路四段一带，在逐年高涨的租金压力下，迫使许多店家移往西门和信义等商圈，房产分析师认为，房东让利才是让东区商圈回春的活路。
德天国际资深分析师吴孟璇表示，过去房产景气年代，忠孝东路4段一带第一排的店租一路高升，更罕见出售店面，在极稀少释出的机会下，房价往往是天文数字，更对房租上涨再添一把火。
但这两年经济不景气，民众荷包缩水，许多名店难以支撑高房租，纷纷退居巷弄或是二楼、三楼；同时，西门商圈、信义计划区快速崛起的剧烈竞争下，让东区不再是时尚精品旗舰店、餐饮服饰业的展店首选。
吴孟璇指出，导致繁华一时的东区商圈渐渐失去人潮，更进一步促使许多店面空置，面临招租困难闲置状态，而店面空置又更难以吸引人潮，于是形成各家店营运的恶性循环。
她分析，店面价格主要取决于区位、人潮、广告效益及租金投报率。在经济不景气、房价发展趋缓、捷运挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的种种考验下，让东区店东处于四面楚歌、租售皆难的窘境。
但矛盾的是，这些店主入手的时间相当早，多年来的高租金收益已让他们难以下修租售价格，更不愿意破坏区域行情，因此若无资金压力，多数店主降价求租/售的意愿并不高，甚至调涨租金导致更多房客纷纷搬离，能够承担高租金的品牌与业者在经济发展趋缓下愈来愈少，造成东区店面的空置情况越演越烈。
她说，目前东区商圈的租金行情每坪约1.6万元到2.5万元，目前空置率约10%；西门商圈租金每坪约2万元到3万元，信义商圈租金每坪约2万元到2.5万元，但店面空置率却分别仅0.5%和2%，在同样的租金，但店面满租，容易形成聚落吸引人潮，反而是营运的良性循环。
她强调，未来若东区店东仍不愿让利，商圈人潮缩减的负面连锁效应将持续发酵，品牌名店、特色餐饮业将转往其他交通便利、人潮汇聚的商圈开店设点，东区商圈逐渐失去独特地位，更不利于店东，不如让利一些，总是胜过空置毫无进帐，静待景气循环。
I 相关 / Other
房仲根据台北市最新公布实价资料发现，北市东区仍有金店面实价出现，一笔是每坪月租2.1万元，另一笔是2.6万元，为今年以来店面实价租金最高，但租客未变，研判是续租行情。房仲发现，根据台北市最新公布实价资料显示
刘诗诗刘亦菲杨幂同框高清组图（图）仙剑迷情怀高涨 [非常娱乐]
刘诗诗刘亦菲杨幂同框高清组图（图）仙剑迷情怀高涨 [非常娱乐]刘亦菲刘诗诗杨幂同框一直觉得她们三人铜矿很美好~视频里杨幂一直叫刘诗诗和刘亦菲往中间走，一直招呼着刘诗诗 后来还帮诗诗提裙子，哈哈哈，人家好着
一直以来，北京儿童医院知名专家号都是市场紧俏资源。近一年来，该院专家开始定期在儿童医院集团所属的东区儿童医院出诊，然而近期频频有号贩子通过正规途径电话预约挂到专家号后，转手高价卖给不了解情况的外地患者
温馨提示：七夕要到了。七夕猝不及防的到来，你还是一个人吗?「 hi，看"囧哥说事"，请上“新闻阁”哦，域名：www.xinwenge.net 」言归正传，说到中国队的首枚奖牌庞伟获得男子10米气手枪铜牌，杜丽获得女子10米气步枪
好房网News记者翁圣惠／整理报道 东区是许多潮男潮女的聚集地，不过随着店面租金狂涨、让许多小店家撑不下去出走后，现在人潮也少了许多，许多店面更是空置了很长一段时间，而有网友分析，其实压垮东区的最后一根